仅剩四日，已步入倒计时，恍然间持续加倍速过完了，眼瞅着留给开发商冲刺的时间不多了，无论是超额完成业绩目标已经躺平的，还是觉得业绩遥遥无期而在被迫营业的，都在加班加点的冲量中，毕竟跟年终奖是没有仇的，更何况今年的房地产形势异常严峻，各大开发商超额完成业绩躺平的估计没有几个吧，更多的是为了年初业绩努力的。
每年的年终是开发商最后一波冲量的节点，也是购房者买房的最佳时机。据不完全数据统计历年年底和年初，二手房新房亦会迎来一波小高峰，出去平常的增长消费和年底的返乡置业浪潮以外，换房置业也占据一定的成交比例。
之前也有数据表明，每年年底和年初，二手房交易会迎来一波小高峰，新房销售亦如是。除去平常的刚需消费，其中增长的部分，就是换房的改善置业。
提到改善置换更多的是卖掉旧房换新房的刚改性置业，一卖一买真的那么简单吗？并不是！
房子是大宗卖买交易，周期会比较长。先要把现有的住宅买点才能换新的住宅，交易周期起码得三个月以上，也有速度很快的。当然，需要刚改置换者，明确正确的估算出现有住房的合理价格，以及梳理自己的购房需求，把需求做一个重要的排序，找一个专业靠谱的房产经纪人，努力做到家庭的最大财务能力，把握时机，当机立断。
买房卖房的时候存在很多的变故也得考虑在内，“房屋置换、钱财两空”的例子不在少数。之前有个同事A，随着家庭成员的增加，现有两居室已经不能满足生活所需，于是找到中介，想买点现有的住房，换一套三居室。中介让同事A分别签订了买房和卖房两份合同，同时进行，并且告诉同事A说这样能够尽快的入住新房，而且这类业务经受很多例。在中介的带领下，同事A很快找到一套自己中意的房子，并且付了定金，在此期间同事A的旧房也不断有意向买家，但是没有签订合同也没有交定金，之后不就更是反悔，中介也不干了。更有新房房主按照定金合同，要求同事A赔付违约金，至此房屋置换，钱财两空，真是欲哭无泪啊！
此类问题其实很常见，更多的刚改置换者都会纠结：换房究竟是先卖房子之后在考虑买房？还是同时进行尼？
一、对于有房没有贷款手里有闲钱的人来说，卖房子安全可以等到买下中意新房之后，可以等到行情好的时候再考虑出手，也没有任何顾虑。
二、对于有房没有贷款手里也没有闲钱名下只有一套房子的人来说，先卖再买才是最好的选择。先把房子卖了，然后等拿到卖房款之后再购入新的房子，以达到改善需求的目的。当然，先卖房在没有找到合适的新房之前，没有住的地方是需要解决的重要问题。
01、可以协商将旧房交房时间延后
如果担心房子买掉之后不能及时买到新房，可以在买房环节和购房者商议，将旧房的交接时间延后，并将相关约定写进合同里，以免对方临时反悔。当人这个前提是购房者不急着搬家。
02、可以在准备买房或者已买新房的附近先租个房
如果买家已经卖掉了房子，但是在卖房环节购房者并不同意将交房时间延后，而卖家已经看好了新房子只是需要短时间办理手续，那卖家可以在将要买房的地方先租个房，这样即有了住的地方，还能及时跟进买房及装修的细节。
03、投奔亲朋好友
今年，房地产行业步入“寒冬”，年底最后几天各大开发商去库存、冲业绩，不是在推出特价房，就是打折，且优惠力度不小，确实是便宜。置换的购房者可以考虑下准现房，买了就能很快入住，和旧房子无缝衔接。最后，祝想要换房的大家得偿所愿！
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