“闲时买来急时用，平时想买不好碰。”“机会不是天天有，该出手时就出手，免得赶场打空手。”二三十年前信息还不发达，商贩售卖产品的时候都是靠吆喝宣传的，今天我们很少听到这样的吆喝了，但是商家想要产品卖得好还是得“吆喝”，只不过“吆喝”的形式变了。
万物换房
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河南省商丘市，建业河畔洋房“2元/斤，小麦换房，最高可抵16万元房款”；
河南省开封市，建业城“5元/斤，大蒜换房，16天成交约86万斤大蒜”；
江苏省南京市，新城云漾滨江“10元/斤，西瓜换房，最高可抵10万元房款”；
江苏省无锡市，弘阳悦阳九玺“水蜜桃换房18.88元/斤，最高可抵18.万元房款”；
江苏省连云港，保利水木芳华“买房送斤土猪（包杀），买房送‘佩奇’，美好生活一站配齐“；
最近这段时间,不知道你有没有听到过、看到过以上这些房产促销的广告呢？
有用小麦换房的、用大蒜换房的、用西瓜换房的，还有用水蜜桃换房的，除了用农产品换房之外，还有买房送礼品的，有送土猪的，有送*金的，还有送工作的；还有一万元首付就可以买房的；还有允许首付分期，房贷断供行为不纳入个人征信范围的；甚至还有将卖房纳入年度工作考核的。
为了卖房，已经完全看不出来促销的底线在哪里啦，全国各地推出各种花样的促销*策，一时间让我们广大群众看的是眼花缭乱，房地产市场到底是怎么了呢？
房产寒冬
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这两年都发生了什么，其实我们也都经历了，疫情反复的冲击，“房住不炒”的*策影响等，各个方面都对房地产市场产生了较大的影响。
也是由于这些因素的影响，导致多个地方的楼盘出现了烂尾的情况，还有多家房地产企业破产倒闭，其中最具代表性的就是恒大地产了，当前恒大地产还在破产重组的进程中。
如此来看，可以说房地产市场正在经历前所未有的寒冬时刻。
可能有同学会不太理解，一直说房地产是中国经济的支柱，那为什么还要出台*策来打压房地产市场呢？当房地产市场进入寒冬的时候又来鼓励房产消费呢？这一来一回图什么呢？
如果任由房地产市场发展，房地产将会产生很大的泡沫，当泡沫破裂的时候将会对整个国家带来危机；但如果只是打压房地产市场的话，国内经济可能走向衰退。这两种发展方向最终的结果可能都是不好的，所以只能通过*府这个有形的手加以干预，如果不干预的话，我国的房地产市场可能也会步日本的后尘。
日本房产泡沫
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年，第二次石油危机爆发后，美国为了挽救经济颓势，主动将美元贬值来增加竞争力，这就导致日元大幅升值，日本出口受阻，为解决经济困境，日本*府通过放松信贷，以扩大内需。
一时间日本市场上流通的钱变得极多，而且利率还很低，当时的老百姓为了不让钱贬值，就通过购买房产来管理现金，这就导致大量的钱开始流向楼市，日本国民纷纷贷款买房，无数人接盘涌入楼市。
很快，日本房价暴涨。年，日本房地产的价格达到了顶峰，近20年的时间，房价的涨幅高达44倍，民众炒房热度空前高涨，几乎所有人都将资金投入到了楼市当中，当时甚至有人喊出“卖掉东京就能买下美国”的口号。
这时候日本几乎所有的财富都被困在房地产行业之中，其余行业已经陷入停滞，整个国家的经济如同泡沫一般，只是表面的风光。
最终日本*府不得不主动破局，开始上调利率，收紧信贷，商业银行直接停止了贷款业务，严厉打击楼市炒房，日本房价便以惊人的速度下跌，无数高杠杆买房或者高位接盘的日本市民，几乎是一夜之间从富翁变为负翁，炒房者瞬间变得倾家荡产，纷纷破产选择自杀。即便是能够咬牙坚持活下来，但是至今仍在偿还贷款，生活十分艰难。
风险？机会？
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通过日本房产泡沫这个真实的案例，我们可以看出任由房地产肆意发展带来的危害，有了这个前车之鉴，我国对房地产市场的态度自然也就非常的谨慎了。
房地产就像是孙悟空，*府调控手段就像是紧箍咒，在*府这个“师父”的管控下，房地产市场才能更好地影响中国经济的发展。
当然，调控房地产市场除了控制风险以外，还产生了一种周期现象，那就是房地产市场会在繁荣与衰退之间循环波动，对应企业的经营状况也将呈现周期性变化。小淼曾讲过，资产价格的涨和跌是循环运动的，我们做投资就是在利用这些周期变化。
现在疫情已经出现大幅好转，利好房地产的*策也都落地了，我们刚刚从困境中走出来，消费的欲望并不高，房地产企业通过各种促销方式来解决自身的经营压力，可能也是无奈之举，不过这些可能也是在这个“万物复苏”的时间节点上，必须要走的过程。