1会连成一片吗？
看图知天下
（来源于腾讯地图）
不看不知道，看了以后恍然大悟。
已经开发了15年的金开大道，大家都认为行将老去的时候，他通过一些细微动作，明确的告诉大家：金开才是北区的核心轴线！
就我所观察，动作有两个：
1）向北把中央公园纳入金开配套体系
2）从城市宜居和环保角度，城市4A景区园博园周边的工厂土地存在很强的拆迁预期，如果腾挪，金开大道的压轴地带，将价值连城
（园博园与工厂区位示意）
园博园附近深灰色的工厂区域，以汽车制造为主，未来搬迁的可能性很大，例如力帆汽车已经明确计划搬迁了！
金开大道与中央公园土地价值变迁
近五年金开中段的传统区域，早已没有土地供应，万科和康田在年9月分别拿下园博园附近的地块，可以称得上是十分珍稀的金开土地。才重新勾起人们对金开的回忆。
（来源于网络公开发布信息）
把范围扩大，金开辐射的照母山区域、北向的中央公园南部区域，五年间土地价值上升明显。差不多2-3倍。
如果时间再往前追溯，在年，融科项目（海阔天空、橡树澜湾）的土地，综合楼面价仅仅元/平！倍数就自己算算了。
重庆一路向北，带来价值攀升，让农田变都市，沧海变桑田，重庆城市骨架的扩张在金开大道实际上是最完美的呈现。
如果连成一片
向北15年后，金开快要走到了路的端头，遮手一眺望，给领导汇报：领导，前方抵达中央公园！！
多么奇妙的城市发展。
1北区核心轴线借此全面成熟
重庆向北，基本上是沿革了物理距离由近至远的层次发展。
（北区发展示意图）
从观音桥到新牌坊，从新牌坊再到金开大道、汽博板块，又到照母山，以及后来的礼嘉、蔡家、悦来、中央公园。
至此，在城市半径的制约下，北区的大骨架就大致搭好了，剩下的就是填充“血肉”
北区的发展脉络，可以把金开大道看做是物理上的中心轴线，然后依次向外铺开。大北区的整体性扩张趋势也是如此。
（北区发展示意图）
从时间上看，15年，的确改变很大。
如今，沿着金开大道，看到的场景是：道路很宽，路两边的行道树很茂盛，道路和公共建设很规范。居住体验感很不错。
树的背后，或高或矮的房子里，“藏”着重庆近十多年财富积累最快的一批新贵。
2现状
从年到现在，金开大道已经聚集了近30个高端住宅项目，其中区域内千万级别墅数量占全市约35%，目前别墅入住率已超85%。目前重庆一二手高端别墅市场公认的标杆项目棕榈泉、蓝湖郡，都处金开大道核心区；目前金开大道有超过60万的常住人口，约30万城市财智阶层入住，重庆80%高端消费人群聚集在此。（来源于铭腾统计）
医院都已建成、交通便捷，环境氛围、低密度十分宜居。
金开大道一直是人们的重要话题。我认为主要原因是：
①他是重庆喊出一路向北以后，价值变现最明显，聚焦能力最强的区域；
②开创了一个与重庆过往不同的全新居住环境体系。地势平、公园湖泊作为核心景观资源，笔直的道路规划，一改传统市中心拥挤压抑的局面，很大提升了居住品质感和舒适度；
③有钱人和高质素人群扎堆；
④他是北区物理上的中心。
3金开大道与中央公园
金开本身已经几乎没有可置换的目标，只能是二手换二手，很多人选择了向稍远一些的地方外拓，比如中央公园。
金开大道又是公园片区通往核心区的大通道之一。
连成一片，对金开的意义大于对公园的意义。
因为连成一片，标志着以金开大道为中轴价值的网络全面铺开，可以很快的享受到各个新区蓬勃发展带来的配套红利。
15年的坚守，这也是金开应得的结果。
从金开身上，似乎可以看到城市规划的力量。
一则需要时间，二来需要机遇。
2机会在哪里？
金开15年，大路两旁的土地基本开发殆尽，但金开区域其实呈现出很强的换房需求。
一个是别墅业主想换换新的居住感受，毕竟10多年了。
另一个是金开10多年沉淀下来的刚需换房需求，他们要换大的。
目前看来，最后的价值高地是留在了园博园周边区域，因为这里还有少量潜在土地。
但作为金开大道和整个北区的“绿肺”之一，园博园一直都非常低调。
（园博园总体效果图）
年5月，园博园被国家旅游局批准为国家AAAA级风景名胜区。
园博园占地亩（其中水体占到了亩），规模比中央公园（亩）还要大整整亩。
规模之大，其实可以大做文章。
两者也有区别：公园平，而园博园是丘陵地貌，山体坡度较陡；
公园以休闲为主，园博园以不同地域风貌的园林景观为主；
公园免费，园博园收费20元。
作为一个接近成熟的区域，金开沿途的新盘几乎断档，全面进入二手房市场。
这样有很多好处，坏处也不少。
好处是整个区域但凡有个新盘，他就是独一份，独孤求败，没有对手。
坏处是整个区域花钱宣传的太少，那种声势就不如中央公园、蔡家之类的新区，因为那些是十几家开发商一起组团宣传，声音就大得多。
在17年下半年为了缓解住宅供应紧张的局面，作为金开的压轴地段，园博园对面，也卖了两块地出来，一块被康田拿下，楼面价0/平，一块被万科拍下，楼面价/平，变成了今天的万科金开悦府。
作为区域内仅存的新盘，在享受金开大配套和园博园绿肺供氧的同时，因为周边各大新区的崛起，比如中央公园，又享受了商圈级的商业和商务配套。
从产品上看
楼盘容积率低，整体仅有1.8，限高60米，因此定位以舒适性为主。最终呈现出来的是13到18层的洋楼和8层高的洋房。
最近这2年，万科陆续收购了重庆天地、翡翠都会、鹅岭峰等高端项目，也把自己的TOP系翡翠系搬到了重庆。一改过去在重庆市场主力做刚需的节奏。在品质细节的上实现飞跃。
放在金开悦府项目，我总结大致有几个亮点。
整体上：
1）由于项目容积率低+限高，小区成为了典型的；
2）洋房采用围合式布局，约平米中庭，在洋房小区里极为罕见；
3）米楼间距，基本上目前北区最大楼间距的项目；
4）海绵城市试点项目，采用透水砖铺装，屋顶绿化隔热降温，降低室温2度以及小区绿化遮阴率达到20%；
5）近万平方米集中式社区商业，前期全部自持！确保社区完善的商业配套；这是要给万科点赞的地方，很多社区商铺卖掉以后基本就是自生自灭型，直接导致社区成熟缓慢。
6）黑科技：万科独有的风光定位系统，通过计算太阳的轨迹及风压对地块进行分类，以匹配不同人群对景观园林需求。
（楼盘效果图，楼间距非常开阔）
装修上：
1）配套全屋除霾新风系统，净化率93%；此前讲过，鉴于当前的生存环境，健康问题已经是老人和小孩杀手，高效的新风系统不光是舒适性，还是健康的保障。
2）厨房标配了“厨房凉霸”，夏天做饭很舒适；这一点一般是豪宅装修常用到的手法。
3）配套地暖，升温速度是普通地暖的2倍；
4）其他万科常见的细节配置，如一键开关、起夜无忧的感应灯等等。
万科装修体系已经非常成熟，细节到位，最关键是环保有保障。
不足之处是：
1）周边目前还有厂房，虽然预期搬迁，但需要时间。
2）相对孤立，需要等待潜在地块开发以后才有声势。
3）园博园收门票。（金开悦府针对业主是送门票）
其实金开大道发展到园博园板块，最大的价值是依托于亩的园博园一定会有很多可能性。
例如备受