春节期间，不免家长里短，谁买房了，谁又换房了，听说谁家换了大房子，大家都投以羡慕的眼光，殊不知纵多被迫刚需换房背后的辛酸，从卖再到买，暂不说中间的过程的复杂，月供的压力也会随之而来，来说说身边一些朋友的换房经历吧。
真的住不下了，换房
朋友A在年的时候购置了一套2房的房产，赶在了年楼市猛涨爆发的时期入手了，真正的买房买到了正当时，在去年年疫情这个特殊年，果断的出手，置换了一套同区域的大三居，身边的朋友都比较不理解，干嘛在这个时候着急置换呢，理由很简单，实在是住不下了，孩子大了，需要独立的空间，当时买房的时候没有考虑到这些问题，只要有房就好，现在处于被迫换房，随着这几年的房价的增长，虽然是置换，但换房成本也大大的增加了，月供也翻倍了，他们说不敢生病，不敢辞职，生活压力也倍增了。
他的换房经历复杂但还较顺利，首先出售原先的房产，中间可以同时物色新的房产。一般这种情况期房是不考虑的，二手房或是准新房，这样能入住快，如果卖房和买房资金衔接不到位的话，这时就需要先自己凑齐首付先购置新房产，然后旧房产资金到位后补回，这是最快的置换方式，这位朋友的时间差不到两个月，最快的置换买卖顺利的话也就在2-3个月能全部搞定。这算是比较顺利和较快的置换周期了。但月供由原来到现在的也让他压力山大。悔不当初，要是当年咬一咬牙，哪怕购置个小三房，也不会有现在的置换如此大的代价！
为了孩子上学，换房
朋友B也在年果断的出手，从武昌白沙洲一带置换到了光谷金融港的二手房产，理由很简单，纯粹为了小孩上学，旧房产周边的教育资源匮乏，中间几乎也同样经历了朋友A的换房经历。也同样面临着月供的剧增，压力也随之而来。但也是因为买房的时候也未考虑过未来适龄儿童的上学问题。
为了居住舒适，换房
预算够，不降低生活品质的情况下，想怎么换就这么换..........
前两种换房的情景较为常见，其实我们回过头来想想，如果在首次置业的时候，自己所需的“必要条件”考虑进去，可能会避免一些现在的压力，又回到买房“够一够”理论了，能买大的绝不买小的，至少需要一个小三房，比如90-左右的紧凑三房。如果家里有学龄儿童的，上学的问题需要提前考虑.......首先要考虑好自己的最基本的述求点，很多时候我们都说先上车再说，后期经济实力容许了再换，想法没错，但有时候前置考虑多一点，可能后续就会有更大的空间。
基于避免短期内面临换房的压力，给现在首套刚需置业买房路上的亲们一个建议：
没有标准答案，只是根据自己的实际情况去参考！
你有什么？你要什么？你能放弃什么？
（1）你有什么？
一方面指的是你目前有多少钱，首付能承受多少？月供能承受多少？另一方面是你对未来收入的信心和愿意为此付出的努力有多少？第一点是确定的，第二点是不确定的。不确定的这方面你要考虑好！
因此如果你可以承受60万-80万的首付，-00元/月的月供。那么大致的可以选择的范围就有了，不要过分超预算，也不要只是图便宜。但如果预算有限，那么首先满足自己最核心的诉求点，还是一个原则，能买三房绝不买二房。
（2）你想要什么？
很多时候你不知道怎么选择，是因为你不知道你想要什么。我觉得这个问题是你要考虑清楚的。
第一个要素，是城市化的，即学区、商业、交通这些基础设施；因为这直接影响你的衣食住行；如果是新区域，尽可能了解清楚规划、配套签约、建成的时间，因为这直接影响你交房之后能不能住，或者入住之后几年的感受；
第二个要素，是人性化的，即具备齐全便捷的人性化居住空间，让你和家人感到舒适、方便、安全；也就是产品为王，很多人抵御不了赠送的诱惑，比如某地的房子，所有飘窗都可以敲掉，而且公摊比较低，但交房的质量是真的不敢恭维，我的建议是在保障建筑品质、景观功能、精装修标准的基础上，天下没有免费的午餐。
第三个要素，是个性化的，可能更多偏精神性，即满足某种审美需要。对于中国人而言，买房除了是给自己，某种程度上也是给别人看。买的是什么开发商的项目，外立面是什么样子，大堂是不是气派，意味着你会不会邀请朋友到你家来做客。
因为这个房子你是要住相当长一段时间的，其次按照这个逻辑的优先级选房，即便后期换房，大概率有更强的出手能力。
（3）你要放弃什么？
有很多人说，上面的点我都想要，但根据你的预算，你必须要选择放弃一些东西，放弃的逻辑建议是自下而上的。满足自己最核心的述求点就可以出手了。
道理都是旧话新说，大家其实都懂，但真正到买房选房的时候还是无比的迷茫，甚至会被带偏了，武汉几百个楼盘到底怎么选？给大家推荐一个不错的改善盘——远洋东方境世界观，有兴趣的可以留言，享团购价。
“小浦评楼”