天目新闻记者何泠瑶实习生曹天择
从小麦、大蒜到西瓜换房，用农产品买房已屡次刷新大众认知，深圳某开发商直接打出了以旧换新、以房换房的广告，再次冲上热搜，博得不少眼球。
7月4日，深圳一楼盘传出标有“以房换房、以旧换新”的宣传海报，上写普通住宅换尊贵大平层、商务公寓或是临街商铺，交换原则是以旧换新、等价交换、多退少补。
图源：房地产商官方海报
天目新闻记者查询深圳房地产信息平台得知，海报上的弘基翰林九锡备案名为弘基翰林大厦，位于深圳南山区留仙大道，项目去年10月拿到预售证，A栋是建面约-平方米的大平层总裁公寓，7梯4户，毛坯均价10万元/平方米，可另选装修套餐。开发企业为深圳市中住房地产开发有限公司、深圳市留仙洞投资发展有限公司。该项目在宣传中对标了深圳著名豪宅“深圳湾一号”，管理费收到了每月30元/平方米，定位颇高。
7月7日，天目新闻记者以购房者身份致电该项目售楼处，置业顾问回答，该项目的确存在。首先要接受该项目的房源，具有购买意向，接下来开发商才会来帮客户操作后续的事项。换房是有限制的，只能是以深圳市住宅换项目的公寓或者商铺，如果换的话过户依旧是和开发商找的买家过户。
当被问到这项业务是否类似于中介，需不需要服务费时，置业顾问没有正面回答，而是说，假如想要换购的住宅卖不掉的话，可以全权委托给开发商去找买家。
“项目的大平层目前交房时间未定，在未交房以前，客户租房的租金都是由开发商承担，不用特别着急预付该项目的购房款。旧房价格的话，是以住宅所在小区半年或者一年内成交的均价为准。”该顾问回答。
6月以来，“以物换房”的现象频频出现：河南省杞县建业城售楼部推出“5元/斤，大蒜换房”的海报；河南省民权县建业河畔洋房项目推出“2元/斤，小麦换房，最高可抵16万元房款”活动；江苏省南京市新城·云漾滨江项目推出“西瓜换房，最高抵10万元”活动。
明源不动产研究院首席研究员艾振强告诉天目新闻记者，无论是小麦、大蒜、水蜜桃、西瓜换房，还是以房换房，都是当下市场低迷环境下的一种营销突围方式，均有一定效果。
“以‘以房换房’为例，据售楼处的说法，现在已经签了五六个客户了，说明开发商这一招还是比较精准的。对于高端客户来说，他们非常