置换改善群体一般的思路为：小换大、远换近、旧换新，总之就是向上置换。
那么置换买房之前，这些事情你考虑到了吗？
①了解房屋目前的优缺点
了解好目前房子的优缺点，如果有比较无法接受的缺点，比如卫生间严重漏水，可以先进行修缮。谈价时可以放大自身房屋的优点。
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②了解周边房屋价格
了解同小区、同区域内不同楼层不同朝向的房屋价格，综合比较后给自己在心里设定一个门槛，理想中能接受多少钱，了解好行情才能将房子的价值发挥好。
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③设定好目标，不要先买后卖
设定好买入的目标，房产交易涉及到的方方面面很多，有很多因素会影响着是否成交，给自己设立一个主要的目标，以它为中心再确定次要需求，一切环绕中心目标去找房子。
即使有心仪的目标也不用太着急定下来，这样不但会给自己增加资金压力，也会影响心态。一旦已经买入新房也会让自己陷入比较被动的境地。
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④选择靠谱的中介公司（大品牌）
在卖房时，可以选择知名中介公司，这样遇到黑心中介的可能性会低。尽可能多选几家中介，这样也就可以推送在不同平台，和中介公司签合同时也要仔细看合同。仔细分辨好中介的话语真实性，一般会有相关压价话术，可以提前去了解好。
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⑤稳定好心态
买卖房屋这件事不是三五天就可以交易完毕的，不要着急，稳定好心态，做好该做的事情后静待佳音，不要因为一时着急卖房吃了亏。
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对于有置换要求的群体来说，战线不要拉太长，换房周期可以不要超过三个月，说长不长，说短不短，一个季度的时间，北京作为一线城市，房子的价格也一直在浮动，避免出现亏损过大的情况。