买房一直是国人安居乐业的大事。面对海量的房源，经验较少的购房者对于二手房购买风险认知不足，既容易蒙受损失，也模糊了心目中家的模样。
据贝壳研究院统计，从年至年，关于商品房购买合同的民事纠纷共计34万余起，且呈逐年上升走势，年已上升至12万余起。
那么，如何为购房者铺平安家之路？
本期，我们将从交易出发，讲解买房中需要注意的小细节。
在这个环节中存在的风险，就是对房屋评估价偏高或偏低，有些评估价含的水分很多，就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入、高价卖出，是导致与房屋市场价值偏离的主因，而这必然将直接影响买卖双方的利益。
在交易过程中，交易双方应委托信誉良好、具有市房地局颁发的房地产评估资质证书的专业评估机构估价，必要时还可要求出具评估报告，作为实际售价的依据。
在同等条件下，房屋共有人与租客可是享有优先购买权的。如果有人没有放弃优先购买权，那么等到对方向法院起诉后，所签订买房合同可就无效了。
尤其是在房价上涨时，卖家往往会联合共有人导致合同无效，出现违约的情况。所以，大家在买房时最好小心优先购买权，最好让卖家提供共有人放弃优先购买权的证明。
在二手房市场中，并非所有的二手房都可以正常交易，因此，大家在买二手房时一定要注意交易主体是否符合交易条件。
就比如卖方是否有房产证，产权是否清晰；还未拿到房产证的现房无法买卖；如果期房出售则必须由开发商作出担保等。
同时，在交易前，购房者还可以要求卖家提供房产证、身份证及相关证件。只有交易主体资格没问题，交易才能减少纠纷问题。
买房就是为了更好地享受美好生活，但如果房子质量存在瑕疵，就比如三天两头就出现漏水的情况，你还能安心居住吗？所以，大家在买房时一定要注意房屋质量是否存在瑕疵，就比如墙体是否有裂缝、下水道是否通畅、水压是否稳定等。
在二手房交易纠纷中，购房合同引起的案件不在少数，就比如一方利用合同进行诈骗。
在此，提醒大家，二手房交易是一项专业性很强且颇为复杂的过程，如果你觉得把握不大，那最好请一位专业的律师陪同，也可以委托具有良好声誉的、具有相应资质条件的房产中介机构，从而免去诸多不必要的麻烦。
面对市场上刚需购房、改善性换房等诸多需求，我们认为，购房者需要对潜在风险做到心中有数、对关键信息做到提前确认、对必要条款做到合同落实。
对风险进行提前预估，并对风险进行排序，才能合理规避风险，住进安心好房。
注：本文由德佑花桥西大区经纪人朱小虎提供
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