去年10月份财*部和国家税务总局联合发文，对卖房再买房实行退税*策。根据新规，去年10月份到今年年底，对出售自有住房并在出售后，23年底之前在市场重新购买住房的，已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
对于非满五唯一的住房，交易时个税计算是两种方式，如果能追溯到购房原值的，按照增值部分也就是差价的20%交纳个税。
如果无法追溯购房原值的，则按照总价的1%交纳个税。
如果一套原值万的房子，以万元出售时，按差价的20%交个税那就是40万元。
具体的退税手续，税务总局也明确，前往原先交税的交易大厅办理，除了填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》外，还要提交纳税人身份证件；现住房的房屋交易合同；如果新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；如果新购住房为新房的，提供网签合同及其复印件。
需要注意，在当时交税时，税务系统中显示纳税人就是卖家，那么退税自然就退给纳税人了。那就是个税既然能退税了，那么这部分钱卖家和买家在交易中就需要先协商好了。现在一般直接业主出个税部分，到时业主去申请退税，会比较方便，避免后期纠纷。有些二手房交易，卖家是把个税的钱增加到房款中，把卖房的价格提高了，那么是不是就需要协商既然个税的钱没了，那么房款是否可以降一些。