案例1：深圳加杠杆再投资临深
福田工作，子弹，我的房子在万科翡丽郡，87平，值左右，欠，自住，老婆的房子在中山，平，值左右，欠60，空置。最近打算换房。
1、加按万科，拿回，再买一套万科翡丽郡87平。
2、加按万科，拿回，投资松山湖（代持）。
3、加按万科，拿回，把资金分三份，中山、东莞、惠州各投一套便宜的。
分析：
1、勉强凑和，至少你还留在深圳。这种方案做好10年以上的准备，兑现价值的时间遥遥无期。你不想通过房子赚钱可以这么干。
2、一看就是托，叫你去松山湖高位接盘。
3、这是自我消灭的过程！加按等于加杠杆，负债去买一堆没有价值的房子，以后房产税一出，你就知道哭了！那个时候是临深多套房的末日！租不掉卖不掉，再征你税，还要还深圳月供！
总结：
用好租好卖好贷款套用就一眼能分辨出临深的房产价值。加杠杆再买等于挖坑埋自己！
案例2：市区换远郊圈层降级
罗湖工作，子弹90，我的房子在雍翠华府，68平，值左右，欠30，自住。最近打算换房：
1、卖雍翠，拿回，去沙井买。
2、卖雍翠，去平湖买。
3、卖雍翠，去坪山买，如果有多余的钱，淡水再买一套。
分析：
1、你的圈子都在罗湖，而且你买房的时间应该比较早，你想降级甚至舍弃自己的圈子么？要知道建立和维护多年的人际关系要耗费多少心血？
2、人要往高处走，你的方向都错了。
3、这个更离谱，买房子是买价值，还要看房子周边的本地购买力。
总结：
买房子不是价格越便宜越好，买房子要看价值，不懂得价值的分析和判断。很容易被市场误导。
案例3：同片区换老破大踩坑
南山工作，有套房子值，欠，卖掉拿回。因为首付要五成，我只能按以内的总价找。家里人多，原来2房不够住，得换个3房，最好是4房，面积要是有平以上最好。看了好久的房子，终于挑到一套，总价左右，虽然房子是八几年的楼梯房，但面积大，够住。果断签下来。批贷款的时候，银行告诉我房子太旧，只能贷四成，我找中介想办法，也没什么实质性解决方案，就是要我去筹钱，我的天，我就一工薪，到哪去借这58万？东拼西凑也就搞到6万多，这可怎么办？业主威胁我要吃我定金。急死我了，怎么办？怎么办？我怎么事先没想到这个呢？可恶的中介，怎么不提前告诉我这个风险？一点心理准备都没，找他们想办法，软磨硬泡，居然换来的是伸手就要二三十万找关系才有可能搞得定。想死的心都有，怎么这么背？
分析：
1、换房，尤其是换破大，一定要事先预审贷款，事先确认，才不会被动。中介没有这个能力，想也想不到。所以你怪他没用。预审资质这是我的发明，可以规避99%的风险。买房不等于看房！
2、换房，往往卡在五成的门槛上，你不懂得变通的方法，所以只能盯着老破大。把有价值的房子放弃不说，还牺牲未来的成长性，即使交易成功，也是没有价值的旧房子。以后再想换房，比登天还难。
3、不同银行产品不同，这家不行，不代表所有的都不行。但你不懂行，完全不了解这些。中介拿你的不懂讹你钱，要么违约要么给钱，确实可恶！我帮你换几家银行对比了就搞定了，当然，很重要的原因是我的面子。这也是为什么圈子很重要的原因！付出时间和代价沉淀下来的资源，跟你盲目探索哪里一样！
总结：
不懂房产知识，只有挨打的份！这个世界就是这么残酷，要么你强大，要么你有强大的老师和圈子。