今天不讲道理，今天讲故事，是峰哥在买房子这个事情上，碰到的真实事情，价值百万。
一、一定要利用好首房首贷
第一个当然要说一下峰哥自己买房失误的故事了。
17年那个时候，爱人在南京上班，为了有个住的地方，不需要两个城市来回跑。
想在南京买房，于是开始看房了，当时南京的房价已经连续上涨了十几个月。
对南京楼市有点了解的朋友应该知道，主城区新房极少，而且需要摇号排队。
于是就把目标放在了主城区的二手房，主要的位置见下图，基本都是老破小。
当时买房的时候第一次办理W左右的贷款，感觉是个天文数字，于是尽量多的支付了首付，同时手里还留了一点现金，防止月供还不上，买了个面积只有50平的小两室。
左右的月供看起来确实蛮多的，可是过了3年，随着收入的上涨，这个月供基本都不是事了。
对未来完全没有任何的预期和想法。
后来20年的时候，一家都到南京来了，两室的小房子完全不够住，只有重新买了一套。
当时就想，要是17年的时候如果能用尽手里的钱，再用足30%的首付在主城区买个三室套，就不用这么麻烦了。
到了22年，由于一直空置着，就给出租了出去，现在这套房子的房贷基本不用担心了，租金已经可以覆盖月供。
二、买房这个事情上，怕麻烦就一定会多花钱的
流程繁琐有个朋友，前两年换了一套房子，0W收了15W的中介费，还是友情价。由于长期的市场营销，去绿中介买房成了一种常见的选择，房源真实、售后保障、服务到位、学历优势等等。除了卖房，绿中介提供了很多的附加值，但是，附加值是要收费的，只要和绿中介接触过的都应该知道2.4这个费率的。
本质上买房交易上可以分成3块事情（贷款属于另外一条线），找房源、签合同、办手续。
找房源这个事情价值比较大，价值1.5W吧；签合同，因为是居间合同，中介承担一部分责任，价值1W；办手续，由于流程相对复杂，特别是二手房，价值0.5W。
这样看来一套房的交易，支付3W已经是很高的了，但是绿中介按照比例来收很明显是有问题的，找房源、办手续，W的房子和0W的房子差距不会太大的。稍微有点差距的就是居间合同的担保责任，但也不能差了十几W吧。
所以，这个十几万，就是对服务支付的溢价，怕麻烦就一定费钱。
特别是在买房这个事情上，一下就十几万下去了。
对于服务的价值，每个人的估价是不一样的，有的人是觉得值得的，当然可以继续找，绿中介来服务。
三、有优惠*策，不知道去利用
有个师姐，她们家去年买的房子，大家都知道的，每个城市都有人才安居*策的，师姐老公是博士后，肯定是符合*策要求的，就算不是顶级的那种可以优惠W的，买个房子省个几十万还是可以的。
但是，由于对*策的了解不清楚，本来可以享受*策优惠，没有用上，关键买个房子还把两个人的名字都加上去了。
每个人一辈子只有一次首房首贷的资格，两个人的话就是有两个这个资格，一套房子加两个名字，这个操作直接相当于浪费了一个资格。
如果以后都不买房换房了，也没有什么事情。
一旦想买房了，没有这个资格的话，付出的成本将多了很多，最简单的一个就是30%的首付，一般二套房都不会给到30%首付的。
所以，有了解*策的人引导一下的话，不仅仅能省几十万，还能知道之后买房能怎么办。
四、一手房，流行性的缺失
有个同事，以前在另外一个城市工作，在那个城市买了一套房子，是一手精装的，买入价格，现在涨到了20，看上去不错，有了一定的涨幅。
最近碰到个问题，他现在不在那个城市居住了。
回到老家，谈了对象，想买个房子结婚，买好点的房子又没有太多资金，就想着卖掉这套房子。
现在卖的话，看上去还赚了点钱，但是一算，发现根本就是亏钱的。
由于买的期房，过了一年才能到房子，拿到房子之后办理产证又耽搁了一段时间，从下产证到现在，还不到一年。
没满两年的房子到市场上交易，是要交增值税的，连上几年的利息加增值税，算下来还亏了个十来万。
新房意味着锁定了一定时间内的使用价值和流动性，带来价格上的优惠。
如果这个同事当时买了个二手房，那么流动性显然比一手期房好了很多。
变现的话也不会出现这十几万的损失了。
每个坑都是钱总结
为什么有的人买房子赚钱，有的人买房子亏钱？
无非就是做到了，对未来预期有准确的预估，在细节上做得更好。
一套W的房子，利用好首房首贷、找费率低的中介、研究好自己可以利用的*策、远离远郊精装一手楼盘，基本上就能少花费好几十万了。
同时，这四个案例也告诉我们，买房子里面的决策有多值钱！
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