改善型的居住需求，一直是市场上的主力。随着经济的进一步发展和人们生活水平提升，这种需求表现日益强劲，正在演变成为和第一次置业同样重要的“新刚需”。
置换房产涉及到买房和卖房两个操作，整套操作流程下来，比起刚需的买房上车操作要复杂得多，心理上所承受的压力更是几何级的倍数，所以今天，就让我们一起来讨论一下，置换房产有什么技巧，换房族常走的“翻车路”，看你是否还在重蹈覆辙。
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先买后卖，还是先卖后买
有人说，牛市先买后卖，熊市先卖后买，但放到实际情况中哪有那么完美，这时候就需要考虑换房过渡期，买卖房顺序依手中存款而定。资金紧张的人可以考虑先将原有住房转手再买新房，筹到钱款后再实现自己的换房计划。而资金宽裕的购房者，建议先挑选到合适的房子再卖原有住房。
如果自己原来那套房子比较优质，还有成长性，租金水平也不错，并且不影响自己购买第二套的前提下，可以将它出租，利用租金来盘活现金流，减轻第二套房的月供压力。此时，只需要保持看房频率，一步步缩小看房板块，锁定购买区域，准备名额和资金，等待机会，挑选条件更好的房源入手。
在行情不好的时候，更适合换房
别担心你的房子卖便宜了，你买进的房子也是同样行情下的价格。若在行情相对较好时换房，价格变化的节奏很可能会让你无所适从——比如，刚卖掉你的房子，你要买的那套房子又涨价。最终，你只能更多地屈服于行情，而没有办法去计较房子本身是否更适合自己。
注：（资料图）
如何卖房
高端玩家通常会选择将房子简单装修一遍再出售，但是这样一来就把整个交易周期拉长了，也有人会选择请清洁阿姨来彻底打扫一番，把太老旧的家具换掉，房子品相是非常重要的，品相好的房子，能挣得不少印象分。
把房子收拾好之后，就要定个好价格，可以先在网上或者周边中介门店处了解一下小区的放盘价和成交价，如果有较多短期成交的业主，说明现在是卖方市场，你可以调高预期。成交价作为参考给自己设置心理价位，判断卖出收入是否能支持置换目标。
改善置换是不是越大越好
改善户型不单纯是面积大，不是找一个刚需放大版就好了，改善户型设计更多是要跟家庭的成长而变，不止是房间，客厅，卫生间的面积或者数量的增加，随着时代的发展，未来的户型设计必须要满足更高更精细的生活需求。人们购买改善型房屋的最大原因之一是家庭人员的增加，如从单身、到二人世界、到三口之家、到四世同堂。不同的人员结构代表着不同的居住形态。
因此，选择户型的时候要充分考虑每个阶段的需求都得到满足，例如为孩子准备书房，为老人准备可以养花养草的大阳台。
注：（资料图）
地段、生活设施更加重要
对于改善型购房者来说，对住房区域的选择一定要根据自己的经济能力和换房的要求全面考虑。房子的区域均价、生活配套、小区环境、周边学校等等情况都应该纳入考虑的范围之内。因为对于改善型购房者来说，需要改变的不只是房子的大小，还有房子背后的整个生活体系。
不坐地铁也要关心地铁沿线楼盘
你可以开车，但是老人长辈还是更依赖公共交通。地铁是城市的命脉之一，无论是刚需还是换房改善客群，都不能忽略地铁的价值。邻铁楼盘在地铁成网之后，价值会更明显地体现出来。
选物业费更贵的
选择物业费更贵的楼盘，表面上看起来你要付更多钱，但从长远看，无论对你的居住品质还是你的房屋价值，都是好事。好的物业，是好房子的硬性指标。购房者变为业主之后，居住的安全感、舒适感、私密性都与物业服务的好坏直接挂钩。
需要提醒大家的是，如果置换能够换来更好的居住品质，即使成本高一点，也是值得的，毕竟住得好，才能更好地享受生活，如果觉得卖了这个买不到更好的，就别瞎折腾了。
最后，趁着年终买房好时机，不妨跑得勤快一些，多看、多选、多问，为早日住上新房做准备，还可以点击，找到身边的经纪人，获取广州最新笋盘信息和专业置业建议哦！
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