前言
什么是“换房减免税费”？
“换房减免税费”是指当您出售自有住房后，在一定期限内购买新住房时，可以享受减免个人所得税的优惠*策。
具体规定如下：
1、减免对象：出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
2、减免税种：个人所得税。
3、减免期限：在出售自有住房后一年内购买新住房。
4、减免额度：个人所得税税费的计算公式中，只有“满五唯一”的情况可以免征个人所得税，其他情况都会有个人所得税。满五是指产权满五年，唯一的标准是家庭名下在武汉市只有一套70年产权住房。
注：具体减免金额和*策细节可能因地区和时间而有所不同，建议您咨询当地税务局或相关*策部门以获取最新信息。
真利好来了！
住建部官方发文：要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等*策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。
这是继7月24日中央*治局会议提出“适时调整优化房地产*策”之后，对于接下来楼市*策调整给出了具体方向与内容。
在业内看来，这就意味着近期各地在首付、房贷和税费等方面会落实持续宽松的*策，大力支持刚性和改善性住房需求。
由发文内容落到具体*策上，我们可以总结三大方面：
1）进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率。
2）改善性住房换购税费减免。
3）个人住房贷款“认房不用认贷”。
就武汉目前的*策背景，针对以上三方面，可以打的牌还有哪些呢？近期预计会有怎样的松绑*策出台呢？我们来逐个分析并预测一下。
01降低购买首套住房首付比例和贷款利率。
按照武汉现行的首付比例和贷款利率来看，首套房商贷最低首付比例20%、贷款利率为3.8%（最新LPR4.2%-40bp）。
目前全国20个重点城市首套房首付比例平均值为24%，具体来看，共分为三档，即35%、30%、20%。
而利率方面，有数据显示，7月百城首套主流房贷利率平均为3.9%。分城市能级来看，一、二、三四线城市首套房贷利率分别为4.50%、3.88%、3.88%。
对比全国平均值，武汉的最低首付以及房贷利率都属低位水平，后期再下调的可能性不大。
02改善性住房换购税费减免。
目前，武汉买卖二手房税费大头主要是个人所得税、增值税、契税。
根据年财*部税务总局发布的《关于契税法实施后有关优惠*策衔接问题》的公告显示，自年10月1日至年12月31日，对一年内卖一买一的购房者，可以予以个人所得税的退税优惠。从现下来看，这个*策有望获得延长。
而增值税和契税方面，在都不满足减免条件下，加起来会有7-8%左右的税费收取，对无论是对买方还是卖方来说，都是一笔不小的房款以外的费用支出。而从这次的住建部发文来看，这笔税费很有可能会出现减免，直接利好改善置换购房者以及激活二手房市场。
03就是大家最为关心的，认房不用认贷。
目前武汉不限购区（二环外）属于认贷不认房，限购区（二环内）属于认贷又认房。
如果”认房不用认贷“的*策能够在武汉落实，对于外地人在限购区买房会有一定影响，即只要武汉无房，就算外地有房贷，限购区买房都是首套房首付和利率。
以上就是针对这一轮利好的浅析以及对于武汉接下来楼市*策预测，大家有什么看法和想法？不妨点个