年刚开始，各种对房地产的预测扑面而来。有人说年会是「小小年」（建立在年的「小年」之上），有人却说一线城市经过一年的调控会逐渐放开，而强二线城市会继续划出一个上升曲线。放到现在这个背景下，买房和换房之间，又怎么做选择呢？
其实从来没有完美的换房时机，如果有，那就是踩准了点，在一个比较高的点卖出，在一个比较低的点买入。几乎没有最高和最低，你很难判断何时是最高、最低，这种时间段可能很快就会滑过了，因而只有较高和较低。
今天给大家8条方法论，教会大家如何寻找换房的最佳时机。
1.下行期
首先要明确的是，天下没有免费的午餐，也就是说，最高和最低不可能同时存在。市场狂涨的时候，你要卖的房子涨了，你要买的房子也涨了，市场低沉的时候，你要卖的房子降了，你要买的房子也降了。一般来说，下行期，也就是后一种情况，是换房的好时机。这时候收入低，但成本也低，比第一种情况是更合适的时候。
2.议价空间
和第一条相对，有没有议价空间，是衡量换房时机好坏的一个指标。坏的换房周期，房子挂出来，分分钟坐价起跳，买房非常被动，不仅没有尊严，没有安全感，更容易在卖方市场凭空被套更多钱。时常去二手房市场走一走，问一问，在大型中介的网站比如「链家」网上，更多