很多业主在置换房屋时都咨询我这个问题，今天来给大家简单解释一下。先买房再卖房和先卖房再买房各自的优缺点。
先买再卖。
优点是看房时间比较充裕，可以对比不同区位的房源，也可以有时间等待合适的房源。
缺点：1.很多大城市有限购*策，缺少购房名额没法购买房产。
2.首套房和二套房*策差别比较大，包括二套房首付提升，购房利率提高，过户税费提高。
3.如果手里没有充足资金，不能随便定房，否则容易造成首付款的违约。
4.自己手里房源出售时可能比较吃亏，因为你需要赶时间拿到卖房款。
先卖再买的优缺点。
优点：1.手里有充足资金可以随时定房。
2.如果是首套房，有很多*策优惠。
缺点：1.房屋出售以后没地方居住，可以需要租房。
2.家具家电如果打包出售给下一个房主，东西可能要找地方放置。
3.如果市场行情比较好，比较容易出现低卖高买的情况。也就是你自己的房子卖的价格低，但是新买的房子价格比较高。
根据我的观察，其实大多数人都选择这边卖房，那边看房两不耽误。也就是边买边卖，实际上这个要归属到先买再卖这一档。这样即可以解决地方居住问题也可以缩短房屋出售时间，还可以看这一段时间市场房源质量如何，一举三得。但是在实际操作过程中，很多人把握不好度，也容易出问题。
其一，会造成挑花眼现象。你本身房源没出手，在这个阶段看房，考察的心理是要大于求购心理，如果这个阶段有比较好房源出现，但是由于你此时手里资金不够没买到这套房源，你后期买房子会非常困难。
其二，很容易出现不可预估问题。比如你同时签订出售合同和购房合同，你就要考虑你所求购房屋首付款时间，求购房屋过户时间问题。还有购房者购房征信问题，购房者首付款问题等等。有一个环节出问题，两套房产都会有问题。
其三，会有时间差问题和房屋出售价格问题。比如此时你正好看中一套房屋，价格也很合适，但是看中你房屋的人出价比较低，你是卖还是不卖？你是买还是不买？
所以，我一般推荐客户是先卖再买。因为近两年市场行情偏淡，轻易不会出现涨价情况。先把房屋挂到中介，等到签订出售合同以后，就可以去了解市场房源信息了，再等大约一个月，银行给客户批款以后，你就可以去买房子交定金啦。