随着中原城市群的崛起和郑汴一体化的推进，与郑州接壤的开封西部成为整个开封市发展的压轴线。这个压轴线主要以郑开大道为中心轴，两边云集了全国知名的开发商，包括恒大、碧桂园、绿地、融创……原先荒芜的村庄不复存在，取而代之的是鳞次栉比的新房，整个开封市的居民也开始了一场“东卖西进”的换房行动。
在开封向西发展的进程中，随着开封市*府的西迁、名校的进驻，开封新区的房价一路上涨，从5年前的单价元左右到如今单价突破万元。但是，自从年下半年以来，开封楼市止涨，新房房价稳定，部分新盘售价出现小幅回落。
此次，“十一”*金周，新京报记者走访郑开大道多家楼盘发现，新盘售价虽然较去年并无明显下跌，但是，开发商开始以多种方式变相降价，多个楼盘推出“十一”特价房，并且在“十一”定房还有9.8折优惠，甚至有些楼盘在优惠基础上还送车位、送家电。
年下半年以来，开封楼市止涨，新房房价稳定，部分新盘售价出现小幅回落。新京报记者徐倩摄
新盘9.8折促销，推出特价房
恒大是进驻开封楼市较早的大型开发商之一。在郑开大道上，恒大大手笔建设开封恒大文化旅游城，定位为“世界级文化旅游胜地”，其中，涵盖正在建设中的恒大童世界、五国风情温泉小镇等产业配套集群。
目前，恒大文化旅游城正在出售的住宅楼盘为恒大未来城、恒大文化旅游城，精装修房源价格约为元/平方米，实行一房一价。在走访中，新京报记者获悉，恒大未来城在“十一”假期执行9.8折优惠。
不仅如此，恒大未来城还在“十一”假期拿出一栋楼以毛坯房出售，售价为元/平方米，低于精装修房源元/平方米，吸引了不少前来问询的购房者。
“十一”*金周，恒大未来城执行9.8折优惠。新京报记者徐倩摄
不仅是恒大，位于郑开大道两侧的第六大街的美的国宾府在“十一”假期也推出了多套特价房，特价房源单价约为元。目前，美的在开封的首个项目美的国宾府住宅推出精装修房源，除特价房之外，其他在售房源单价在元-元不等。美的国宾府置业顾问表示，“所有房源‘十一’假期执行‘一万抵三万元’的优惠，而且定房还送全屋家电。”
同样位于六大街附近的弘阳地产所开发的燕澜府复式房源的单价约为1.1万元，“十一”假期享受“一万抵三万元”的优惠，另外附送一年的物业费。此外，非复式房源毛坯房目前单价约为元，在“十一”假期内，部分房源还有“买房送车位”的活动。
开封楼市降温，投资变自住
回顾整个开封楼市近年来的发展，从涨价到趋稳，从投资到自住，呈现了先涨后稳的态势。
年、年两年间，开封楼市呈现活跃态势。据开封市年和年的统计公报数据显示，年全年，开封市房地产开发投资.80亿元，同比增长25.9%，其中，住宅投资.90亿元，同比增长25.2%。年，开封全年房地产开发投资.96亿元，同比增长29.3%，其中住宅.69亿元，同比增长33.2%。
正是在年，以碧桂园、恒大为首的全国性开发商大举进驻开封，开封新盘中也率先出现了以万元开头的单价。以汴西湖为例，建业所开发的海马公馆年以元左右的单价入市销售，如今洋房的单价已经上涨为1.4万元，而同区域的来自绿城所开发的桃李春风洋房的售价也已达到1.4万元/平方米-1.5万元/平方米。
但是，自从年，开封市执行严格的楼市调控*策以来，随着房价的趋稳和市场热度的回落。开封市统计局