很多人疑惑，我的房子贷款没还完，可以卖吗？或者去看房，有的卖家有房贷，这房子敢买吗？有什么容易被忽视的大坑？超详细实操避坑指南来了！
房产在交易的时候，必须是产权清晰的，也就是如果卖方是有贷款的，买卖双方过户之前，卖方必须还清贷款、办好解押，才能顺利过户。这中间有几个容易被忽视的细节，需要买卖双方注意，不然房子卖到一半卡壳了，耽误时间不说，还容易造成违约。
一、卖方注意事项：卖房子之前，一定要跟贷款行核实以下几个问题，否则会给你带来很大的麻烦：
1.是否可以提前一次性还清贷款？
不得不说，有的时候个别银行不让提前还款，那么就没法卖房子了！一般而言，部分银行会限制提前还款的时间，比如年内不允许提前还款，或者你这笔房贷一共只有一两次提前还款的机会。
那么你就要小心了！除非你打算持有它到永久，还贷款到退休，否则，你就要把这个*策了解透，比如某行只允许每年有1次提前还款机会，那么，如果你年初拿了年终奖，觉得房贷利率高压力大就提前还了一部分贷款，然后，下半年忽然想换个房子把这套房子卖了，不好意思，你不能够了！银行不会批你的提前还款申请了！你只能等明年再卖了！
那如果你的贷款这辈子只有1次提前还款机会，你就要谨慎了，如果你还打算卖房子换房子的话，就不能提前还一部分，而是要么就一次性还清所有贷款，要么，就等卖房子的时候再还贷款。
2.如果可以提前还款，具体是什么流程是什么？
流程步骤要注意以下三个方面：
（1）是否可以在手机银行上操作？是否随时都可以申请？
大部分银行手机银行可以预约还款，少部分需要到线下，如果你经常出差或者这套房是外地投资房，你不在房产地，这个就必须问清楚。
另外有的银行只有每周二或者每个月的某几天办理这种业务，所以要提前问清楚，不然耽误时间！
（2）还款是需要提前预约审批？还是随时可以自行还款？如果需要审批，要多久能审批通过？
因为每个银行对于提前还款的处理不一样，有的是手机银行直接预约，可以自己选择还款日，然后银行会自动扣款，比如建行就是，很方便的。
但有的银行就要提前申请，然后等银行审批，审批通过后你才可以还贷款；不然就算你把钱打到银行卡上也不会进行还款操作的！而银行的审批时间又是因行而异，因时因地而异的，有的时候等大半个月都是很常见的事。
我之前参与过的，不说哪个银行了，就是光审批就拖了将近1个月，幸亏我购房合同的日期写的比较宽松，不然我就违约了。现在买卖房屋走中介的话，都需要前买卖双方与中介签购房三方合同，规范一些的中介都会在合同里对交易时间做具体限制的。所以在签合同前要算好解押的时间、面签的时间、过户的时间等等。
（）银行审批通过后，还款金最迟什么时候打给银行？？
这一条跟上一条的区别是，银行同意你还款的，但不一定同意你现在立刻还，一般是给你一个时间范围，让你在几号到几号把钱打到银行卡上，如果错过了这个时间，你就相当于放弃了这次申请。如果你提前存上也可以，不过有的银行审批通过和扣款日之间还有好多天，如果是过桥贷款之类的，这几天利息也不少了……所以，最好算清楚……
买方注意事项买房子时，遇到有按揭的房东很正常，也不要惊讶，不要害怕，掌握以下几点，带你避坑，少走弯路！
1.核实抵押情况。查看卖方的房产证，看有无抵押记录。
有些房子是全款房，但是过后又去小贷公司抵押。这里需要注意，查看有无房产证原件，一般小贷公司会扣原件。如果房东说他是全款房，又只给你看复印件，就要留个心眼儿了！这种小贷公司的抵押很多都不会向房管局备案的。
遇到这种情况，最好是让卖家先把房子赎回来。
2.如果是正常的按揭贷款，要在签合同之前跟中介和卖方确认还房贷的钱由谁出。正常情况是卖家自筹的解押款。
但是房地产行情好的时候，也有让买家提前垫付解押款的。因为房价上涨导致的解压款与买家的首付差不多，很多卖家拿首付去解押。不过最近两年有些地区出了房地产监管账户，这种情况基本不存在了。
.注意卖家解押时间周期。
卖家在解押的过程中，可能需要很长时间，具体根据贷款行效率来。买家如果对时间有要求的，要考虑进去这个时间成本。
4.确认解押后付款！
买家要在确认卖家解押完成，房产证没有抵押记录后，交首付款，办理网签。
总结这样操作下来，就能安全地进行房屋交易了，有房贷也可以卖房子！