区域：新都区木兰板块
从区域上来看，人居长岛荟城位于新都区，地处成都城市发展北中轴线上，属于成都“11+2”中心城区范畴，规划“一城两翼、一带双轴”城市格局，形成多个居住板块，比如香城板块、大丰板块、木兰板块、毗河板块、板块、*屯、新繁等。
新都区域目前是成都房价洼地，一直被视为刚需的最后的主战场，有人说它不好，但是新都却拥有自身优势。首先有足够多的人口。最新人口普查数据显示，新都区以约.84万的总数成为全成都常住人口最多的区域，同时也是增量排名首位的区域。常住人口越多，那么代表的一定是将投入更多的配套，商业、教育、公园、医疗逐一完善。
其次，新都进入双地铁时代。已开通的地铁3号线、5号线，新都进入“双地铁”时代，另外还有在建中的地铁16号线与27号线，也将继续向新都城区延伸。再有，房价相对不高是关键，新都区的热点居住区非常多，如大丰、北部商贸城等板块、香城板块、沱江片区、毗河生态居住区等，既有优越的生态环境，房价还不高，是刚需最后的主战场。
石板滩木兰片区没有大丰、香城板块这么成熟，周边交通配套欠缺，一直给人城乡结合部的感觉。但是地理位置有优势，北四环外侧，与成华区接壤，可快速达到龙潭寺、北湖片区。毗邻板块生态，靠近熊猫国际旅游度假区，资源丰富。地处成都市东北部环城生态带旁，是成都市产业功能区中的现代交通产业功能区的高端人才居住区。
板块一个以环城生态带为轴线串联起的低密人居生态板块，有早期的万科五龙山别墅区、保利低密住宅区、中洲中央公园。如今人居、招商、大发等房企进入布局，值得一提，大发地产拿地的成交楼面价已达元/㎡，而当年保利首次拿地楼面价不足千元。
区域内还有众多网红打卡地，如天府沸腾小镇、川音艺谷，另外还有兴城足球小镇正在规划中，区域正在加速成长。
产品特色：亩低密大城
人居长岛荟城为新都区人才公寓，总占地亩，是包含住宅、办公、综合体、学校等一体的人才小镇，优先针对新都区人才资格客户售卖，如有剩余房源，逐步放开条件针对普通购房者售卖。比如项目一期于年2月人才选房套，剩余套房源于年5月开盘后一个月内迅速售罄，二批次剩余房源针对本科以上学历即可，再有剩余房源针对普通资格购房者。
人居长岛荟城剩余房源销售对象
项目总共分三期开发，一期已全部售罄，二期总占地约亩，包含两宗住宅地块和一所24班的公立小学以及商业综合体。两宗住宅分别为荟锦阁（1号地块）和荟贤阁（2号地块），住宅部分总占地面积约.6亩，容积率1.8，总规划户。
荟锦阁（1号地块）采用半围合式+行列式布局，总共包含16栋住宅，包含洋房、小高层两种产品，层高7-13层，洋房2T2，小高层2T4，整体南北朝向，少数楼栋东西朝向。在公区方面打造“一环一轴七花园”的空间格局，使得户户都能享受中庭美景。
荟贤阁（2号地块）采用的是大围合式布局，最大楼间距约90多米，这样的布局能够保证大中庭景观。2号地块总共包含6栋小高层产品，小高层2T4，3/6号楼南北朝向，1/2/4/5号楼东西朝向。
从整体布局来看，荟贤阁与规划的学校和商业综合体一街之隔，靠外围的户型会稍微有噪音影响，而荟锦阁地块更为安静。
二期首批次已于10月13日取证，推出荟锦阁1/3/5/11号楼，荟贤阁1/2/3号楼，单价元/㎡起，含装修标准元/㎡，主力建面约-㎡，7-13F洋房+小高层产品，洋房2T2，小高层2T4，二期预计为年11月30日装修交付。
登记时间：年10月15日至11月14日。
登记对象：年10月14日（含10月14日）前取得成都市新都区人才安居资格的人才。包括：符合《成都市急需紧缺人才和高端人才目录（暂定）》中的A、B、C、D类人才条件，取得成都新都区范围内安居资格的人才。
户型分析：户型方正横厅设计
首批次房源中㎡套四户型共计套，层高13F，主要分布于荟贤阁1-6号楼靠外围的位置，以及荟锦阁3、4、10号楼的外围位置。
㎡作为套四的起步户型，面积不大，总价可控，并且户型方正，动静分区，还是大横厅设计，值得推荐。
约7米大横厅设计，餐客一体，公区空间显得更加开阔，再衔接约7米的景观阳台，整体公区大气宽敞。不过㎡作为套四始终还是紧凑些，客厅＋过道总共4.6米，除去过道1米左右，横向沙发不宜选择过长，避免摆放不下。
整体户型动静分区，4个卧室相对安静，主卧带独立卫生间+L型衣帽间，主卧居住舒适度不错。另外三个次卧面积都不大，其中2个10个平方多点，最小卧室不足10㎡，居住起来相对局促，可打造为书房使用。
独立玄关设计，增加收纳空间打造归家仪式的同时，保护家人隐私。
交通：交通不便自驾出行为主
轨道：项目东侧成金青快速通道上规划有S12城轨线，但是目前市域铁路S12还处于线网规划阶段，不属于国家已批复近期建设规划项目，线站位方案尚未最终稳定，具体开工时间暂不明确。
公交：三木路上有路、X路公交通过，距离项目较近的是宫王社区站和成青路口站，整体来看，项目周边的公共交通匮乏，线路较少，主要以木兰镇局部公交线路为主，整体出行自驾更为方便。
自驾：项目拥有“三横三纵”的立体交通网络。三纵分别为成金青快速路、城北出口高速、沪蓉高速。三横为木兰路，绕城和三环路。项目门口的三木路是通达毗河板块，板块主要的交通干道，目前三木路沿线绿化景观提升工程正在进行中，三木路未来可期，不过路上的大货车还是较多。
周边配套：项目自带教育、商业配套
教育配套方面，人居长岛荟城自身配建一所16班公立幼儿园、一所24班公立小学，预计将在今年底交付。
在招商雍景府背后还有一所私立学校——狄邦国际学校，这是一所由新都区*府引入从幼儿园到高中的K12国际教育体系私立学校，4公里以外五龙山片区有成都市实验外国语学校（五龙山校区）。
公立学校方面，不是非常优质，主要依托木兰镇，木兰小学、木兰中学等公立学校。
成都狄邦肯思学校效果图
医疗：
医院，往新医院，往市中医院、医院龙潭分院（在建），这些医院。
公园：
木兰板块聚集着众多的城市公园群落和绿化生态带，从植物园-五龙山-保利狮子湖一线，区域内第一个生态居住走廊已经形成，包括植物园、熊猫基地、保利公园、百花谷景区、香城湿地公园、木兰山生态公园和北湖公园，从生态公园到风景区到动物园，多类型的娱乐休闲好去处。
并且依托区域优越的生态环境和地理位置，成都市*府还将在区域内投资打造了“天府沸腾小镇”、“川音艺谷”、“兴城足球小镇”等重点项目，目前天府沸腾小镇、川音艺谷都已成为网红打卡地。
商业：
人居长岛荟城项目自带商业综合体及星级酒店（规划中），目前周边无商业，最近的是天府沸腾小镇，大约4公里左右，也可以往市区前往龙潭寺板块的上古天地等商业中心。
价格：总价约万起
二期单价元/㎡起，含装修标准元/㎡，主力建面约-㎡，最低约万起即可买入，这对于刚需来说实在是太难得了，还是容积率1.8、层高只有7-13层的低密社区。
与项目一街之隔，三木路对面的招商雍景府带装修-元/㎡，8-11层、容积率1.8、1T2低密洋房，户型-㎡。
两个项目相似度非常高，但是对比起来，人居长岛荟城具有价格上的优势，同时为人才小镇项目，自身配套更为丰富。不过招商雍景府公摊更低，户型更小，总价更为可控。
人居长岛荟城位于东北部环城生态带旁，是成都市产业功能区中的现代交通产业功能区的高端人才居住区。*府将结合人才小镇、川音艺谷、天府沸腾小镇、环城生态带、足球小镇等对区域整体打造，提升区域产业功能和生活品质，未来可期。
年3月大发地产更是以楼面价打破新都地价记录，目前区域房价处于价格洼地，未来有升值空间，但是城北发展一直以来都比较“龟速”，短时间内，除了生态公园，其他的交通、商业、教育得不到较大的改善。
项目亮点与不足
亮点：
亩人才小镇
项目总占地亩，包含住宅、办公、综合体、学校等于一体的生活大城，完善教育、商业配套。。
容积率1.8低密社区
项目二期积率仅1.8，7-13层洋房+小高层，居住舒适度非常高。
总价低万起买入
主推-㎡户型，总价万起即可买入；户型区间大，既适合预算紧张的刚需客群，又适合有换房需求的刚改客群。
不足：
区域成熟度低配套欠缺
好的项目讲究内外兼修，虽然项目自带配套丰富，补给教育、商业配套短缺。但是项目位于城北绕城外，区域大量土地未开发，城乡结合部既视感，整个板块成熟度较低，商业、教育、医疗配套还有待发展。
交通不便自驾为主
项目距离地铁站有一定距离，并且区域内暂无地铁规划，主要依靠自驾出行。
文章来源:乐居买房