“明明住着一套房子，却占用了两个住房名额”
最近，犀利姐发现网上有很多自媒体吹风番禺将开放“双证合一”这个事情，那么到底怎么回事，来跟犀利姐一探究竟。
来源：领导留言板
今年7月，有部分市民希望番禺能够效仿增城出台“双证合一”的解决方案，但此前官方回复说还没有相关办理依据。
新的消息是有人发出了星河湾星苑业主群的聊天截图，截图表明番禺不动产登记中心在收集双房证的资料，目前仍是登记阶段。
有业主也反馈：“可以先提交资料，但还没有明文规划”，也就是说现在还不能办理“双证合一”，但可以确定的是*府已经在了解情况，或制定相关*策。
来源：广州楼市发布
番禺区并不是率先有此动作的地区，此前，花都、增城就有小区办理了“双证合一”。
多套房加价出售
自从番禺有“双证合一”这个消息出来后，犀利姐发现有一些二手房竟然悄悄涨价了。
据媒体爆料，锦绣银湾小区有一套平的3房涨价27万，比业主初始放盘总价还高15万。
来源：广州楼市发布
还有一套在8月份竟然累计涨价50万。
来源：广州楼市发布
有趣的是，该房源从去年底挂牌至今经历了7次降价，即便提高了50万，仍未达到业主最初的心理价。
另一边，即使双证业主提价20万以上，看房人群也比以前多了，小区热度上升，迎来利好。
一、为什么有双证房？
一般情况下一套房子只有一个房产证，但双证诞生于特殊时期。
对于一些-年间购房的人群来说，我国曾出台过70/90*策，国家要求一个小区90平方米以下的房源要占到70%以上。
来源：百度百科
那么，一个小区都是90平方米以下的房子了，对于有一些客户想要买大面积的怎么办？
这时候，开发商为了迎合这部分客户，而在*策上打擦边球，开发了双证户型，将两套90平米以下的小户型房拼凑成一个大户型进行销售，甚至三套或者多套小户型房源打通，按照一套销售。
正因此，现在市面上有一部分双证房的存在。事实上，70/90*策早就名存实亡。
大户型房产成本低、好卖、赚钱，所以，很多开发商按大户型设计房子，但用可打开的分隔墙隔开，以70/90*策标准报批、报建，以大户型销售。一直到年广东省才发文取消了持续了9年的70/90*策。
二、双证房有什么影响？
1.影响购房资格
年之前，广州没有限购*策，双证房的影响并不是很大。
但年之后，广州启动限购*策，买了双证房的家庭，一下就失去了2个购房名额，导致后续买房非常困难。一则，无法在限购区域买房；二则，如果到非限购区域购买，也只能全款，不能贷款。
2.首付成本高
除了名额问题之外，买房首付成本也会增加。
例如一套总价为万平方米的双证房，一套80平方米，一套40平方米。
按80平首付3成,40平首付5成计算，首付款需要万。
而如果是一套单证的房子总价万，首付3成则只需要万。单证房和双证房首付相差了28万。
3.转手难，卖不起价
转手出售也成为了难题，广州户籍家庭在限购区只能购买两套，很少有人为双证房买单。
之前买了双证房的家庭，为了能够把房子卖出去，只能采用“骨折”降价的方式出售。
例：天河区天健上城小区，小户型单证挂牌单价7万元，而双证大户型挂牌单价6万元，两者单价相差1万元，即便如此，双证房也乏人问津。
天健上城小户型挂牌价
天健上城，双证大户型挂牌价
4.成交周期往往会更长
由于市场认可度不高，成交周期会被拉长，双拼房1-2年也不一定能够卖出去。对于换房家庭，或者急需资金的人来说，这也是一笔不小的时间成本。
除上述问题外，双证房在分割财产、买卖等问题上都会造成造成诸多家庭纷争。很长一段时间以来，难题并没有解决。
双证合一后反响怎么样？
花都、番禺、白云都是双证房重灾区，部分双证房泛滥的小区，甚至出现了一个小区上千户居民置换难的局面。
据了解，增城是广州第一个进行双证合一的地区，花都紧随其后。
年10月29日，广州市规划和自然资源局增城区分局发文，一房两证可以申请合并为一套房产。但增城属于非限购区域，没有名额的限制，只存在首付成本和税费的问题，参考意义并不大。
来源：广州规划和自然资源局增城区分局
年8月，花都迎来破局，开放双证（多证）合一业务。
来源：网络（天湖业主聊天截图）
花都是广州首个在限购区域实行双证合一业务的地区，购房名额和贷款问题得到解决，双证业主终于等春天。
然而，除广州之外，其他城市也有施行“双证合一”*策。
年12月佛山禅城率先实行双证合一，限平以下户型。兆阳御花园、怡翠宏璟、鸿业城市花园等双证楼盘的业主终于可以解套了。
来源：佛山人民*府论坛
今年7月，东莞正式发布关于限购区域“双（多）证房”的认定结果，35个楼盘有资格双证合一。该结果一经发布，双证房“一夜翻身”，有不少二手房业主应声涨价，报价动辄高了一两百万。
来源：网络
*策下有甜也有苦
番禺双证合一目前还是房管局在摸底的阶段，但是相信过一段时间肯定会有动作。双证房一旦合一，对番禺业主会带来诸多利好：名额、流通性、价格等都将回到单证房的水平。
来源：网络
如今双证合一风声传出，看房的人多了，业主对于卖房的信心也高了，房价自然也水涨船高。
来源：广州楼市发布评论截图
除花都、番禺外，在天河、越秀等区域还有很多双证房的存在，不少双证业主也希望能够尽快推进“双证合一”的*策。
看见番禺人民高兴，深圳人民坐不住了。
其实深圳是首个实行70/90*策的城市，据犀利姐了解，深圳至少有多个小区，5万多户的多房产证的家庭，他们处在水深火热之中，都在呼吁深圳推行“双证合一”或出台相关*策。
此前就有深圳市民反馈双证问题，但深圳的态度非常坚决表示“不可行”。
来源：深圳住建局回应总结
深圳地少人多的局面长期存在，房价调控也一直是这里的主基调。因此相比土地面积是深圳三倍的广州，深圳明显表现得更加谨慎。
对于“双证合一”从表面看是解决了历史遗留问题，实际释放了双证业主置换房产的需求，更进一步促进了房产交易市场的活跃。
在如今广州楼市促发展的大环境下，也许番禺业主不久后就能迎来属于自己的春天。
双证合一流程
1.先到*务中心一楼33号窗口交(双证房信息表，可向房管局获取)
2.然后到14号窗口登记测绘(交房产证，身份证，结婚证等复印件，不用拿号)
3.测绘需要登记，会再通知上门测量看是否二证实际一房，费用待定。
4.测量后会出一个证明，等正式开放二证合一*策后，符合办理条件，就可以拿房产证和测绘结果去办理。
5.注意:二证需一个人名下，或能证明是夫妻二人分别持有，其它关系情况暂时不收材料。