今年，楼市的动态密集频繁，在“房住不炒，因城施策”的大前提下，各地相继推出各种当地利好*策，降低首套房利率、降低公积金利率……，不过在这一系列大多针对新房的*策中，有一个针对二手房的创新*策：二手房带押过户！
“带押过户”，破除二手房交易堵点
实际上，二手房“带押过户”登记新模式是济南首创的。在年8月17日，山东济南创新推出二手房“带押过户”登记，对于存在抵押要上市交易的二手房，无须提前还贷或垫付资金，即不用先归还原来的贷款，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款，提高交易质量，降低交易成本！是的，济南成为首个二手房“带押过户”的城市，而后这种二手房交易模式在南京、苏州、福州、深圳等城市纷纷启动。先来看一下“带押过户”的具体流程：首先，公证处与买卖双方、抵押权人（银行）签署“公证安心付”资金监管（担保性提存）服务协议，三方认同这一交易模式。最关键的环节是，所有资金均由三方信任的公证处提存专用账户监管。其次，完成带抵押过户，然后由公证处确保买卖双方、抵押权人的权益，即公证处支付资金给业主和债权人（抵押权人），确保业主在房产过户后可以收到购房款的同时，剩余资金保障在抵押权注销后债权可以获得清偿；然后确保买家付钱后可以顺利拿到房产。最后，抵押登记注销，完成房屋交接及尾款结算工作。二手带押过户，解决那些问题
在“带押过户”举措之下，存在抵押的二手房交易可以省去“买家垫资或者卖家借款--卖家去银行还贷--解除抵押---申请抵押过户”这一繁杂流程”。在押房屋交易前卖方无需先还贷解押，买卖双方在债权人同意的前提下可直接申请“带押过户”，且购房人可利用该房屋再次申请抵押贷款。过户后抵押权不受影响，抵押权人依然享有不动产的抵押权，若债务人不及时偿还贷款，抵押权人依然有权申请处置该房屋。此举在保障抵押权人利益的同时，减少了卖方筹钱还贷产生的交易成本，降低了卖方撤押后不配合过户的风险，简化了程序，减少了群众来回奔波，大大提升了登记机构服务效能，实现了买方、卖方、银行、登记机构四方共赢，解决了买卖双方互不信任的问题。实现「带押过户」，买卖双方就都能方便不少，银行还能因此而留住存量贷款，一举多得。可以说，如果能大范围推开这个*策，对二手房交易环节来讲，是一个巨大的进步。房价走势下行，急需更多*策激活
透过现象看本质。多地推出二手房“带押过户”的背后，是楼市行情的下行，数据显示，今年1-8月份，全国房地产开发投资亿元，同比下降7.4%；商品房销售面积万平方米，同比下降23.0%；商品房销售额亿元，下降27.9%。9月份70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市涨幅回落或降幅扩大。近期多个地区二手房交易下降的跌幅大于新房市场的现况。业内人士表示，二手房交易的不景气，会对稳定市场预期和缩短换房周期造成较大冲击。低迷已久的房地产交易市场急需更多*策激活。二手房窗口期，个别区域有降价
具体来看巴中。10月份，在房价普遍降温的大环境下，巴中二手房较上月微跌。环比上月下跌0.29%↓，同比去年同期下跌0.81%↓。并且在巴中各大中介口中，二手房市场还是不容乐观。简单来说就是，很多新挂牌的小区，由于没有参考价格，又对市场认知产生了点点偏差，就挂了一个虚高的价格。现在市场反馈不好，虚高的部分又降了下来。毕竟，成交才是卖方最终想要的。最后，关于巴中是否有带押过户的相关*策出来，咨询了相关部门，目前是未接到任何通知。或许是因为大家都还在摸着石头过河，都想要看看后续实施情况吧。