文：咕哒
近年来，房地产市场出现了较为剧烈的波动，各地的房地产市场都受到了很大影响，房价已经逐渐下降，导致很多人对未来房价走势持悲观态度，他们已经不再相信房价只涨不跌的言论。所以很多家庭都不敢在这个时候轻易买房，他们担心如果现在买房，未来房价会继续下跌，这会带来巨大的损失。
与此同时，那些拥有多套房的家庭也开始出售手中多余的房产，加剧了房价的波动。在市场不稳定的情况下，许多房地产开发商都不愿意贸然出钱买地。与10月份一样，国家仍在进行集中供地，但与9月相比，大型开发商的拿地意愿明显减弱。
不少人预测，随着大家注意到全球市场的转变，国内将出现一波房价下跌。但这次的风向似乎变了，现在网上有人说风向“变了”，年降价或失约？官媒发声，打算买房的人应该提前了解。数据显示，月度销售排名前50位的房企拿地总金额为亿元，这是今年以来拿地金额倒数第一的月份，仅略高于1月份，同比下降64%，环比下降68%。
这就充分说明了土地市场的热度出现了下降，同时开发商拿地力度和意愿也在逐渐跌至谷底。在这样的背景下，很多人都在预测，未来各个城市的集中供地模式可能也会发生转变。除了开发商观念的改变，购房者的购买意愿也降低了很多。即使市场上有很多优惠的房子，大家也不愿意盲目入手。
而且无论在国内还是国外，老百姓买房子一向都只买涨不买跌。房价上涨时，人们担心房价在未来还会继续上涨，早买的话就可以省不少钱。不买跌的道理同样如此，房地产市场房价下跌的趋势明显，如果他们在这个时候买了房，然后房价继续下跌的话，人们就会认为自己吃了大亏。
因此人们的普遍看法是等等看行情怎么变化再做决定，而且老百姓普遍的想法也体现在了数据方面。今年前9个月与去年同期相比，商品房销售总量下降幅度超过20%，这些现象的出现都表明目前的房地产发展形势并不是很好。
但也有各种好消息传出，例如在9月份就有几个利好消息，如首次购房的抵押贷款利率降低，换房退税和首次购房的公积金抵押贷款利率降低。此外，一些地区设立了购房补贴，而且没有限制，如果孩子准备上学话，可以不用等到房本下来，直接拿着购房合同作为证明就可以了。
甚至在一些地区不再过于限制“认房认贷”，这也是一个利好消息。要知道在以前的*策中，买二手房要认房认贷，这也就代表着贷款还清楚或者没还清楚再买房子都会认定为非首套，除非把这套房子卖出去再买一套才会认定为首套。但现在的*策都发生了变化，只要把房贷全部偿还清楚就定义为首套。
要知道在过去，即使是房地产行业如火如荼的时候，也没有这样的优惠*策，现在为了刺激房地产的发展，这些*策都出现了。这对于房地产行业来说相当于打了一针强心剂，而这些变化对刚需购房者来说也是重大利好消息。因为利好*策的密集出现，意味着以后买房不需要承受太大的压力。
很多人可能会很好奇，因为今年传来了这么多好消息，那么明年年的楼市风向会不会有什么变化？人们一直相信的降价潮是否还会如期来临？对于这个问题，官媒发表了看法，总结说，主要是今天许多城市的住房已经与社会的承受能力相悖，而且这不是一个常规现象，简单地说，房地产需要重新定价。在此期间，国家多次对住房工作进行调整，并明确表示必须在民生的框架内解决住房问题。
而这也意味着在未来房住不炒的理念会得到进一步地贯彻，并持之以恒。房地产业的发展必须在合理范围内，要造福于民生有利于经济发展。只有这样市场才能实现良好运转，社会才能稳定。同时我们也应该看到现在国内，虽然房价有一定程度的下降，但仍然很高，很多刚需购房者仍然无力购房。也正因为如此，今后还要推出大量的保障房进一步稳定市场，解决部分老百姓的住房难题。
这就代表着未来我国将继续坚持“住而不炒”的理念，不断完善住房制度，尽量做到多主体供给、多渠道保障，同时还要将租房和购房一同发展。在我国经济适用房建设不断深入的前提下，市场上的很多住房问题都可以得到有效解决。
这样一来，市场就会稳定下来，而*策的实施也会得到更多的支持。目前国内房价仍然处于一个较高的水平，很多普通人没有能力买房或者不愿意花钱买房。如果是这样，他们就可以选择租房来满足他们的居住需求，这个时候保障房就发挥了重要的作用。
现在人们普遍认为未来房价还会进一步下降，因为大多数刚需购房者的意愿目前明显还在不断降低，但是有关于房地产行业的利好*策在这时候陆续出现，在种种因素的交织之下未来会产生什么样的变化，目前没有人能够预测。相信年随着楼市利好*策的实施，每一项优惠都能触及购房者，届时买房会更加容易。
那么你认为房地产市场未来会回暖吗？你认为降价潮还会来临吗？