买房的过程是比较复杂的，如果购房者有买房的想法的话，那么就应该对买房的流程先进行了解，以免自己有什么不懂的地方被人转了空子。在买房的过程中都是会签订购房合同的，不管是购买新房还是二手房，购房者在签订购房合同的时候都应该注意，那么签购房合同需要注意什么？
1、注意审查有效证书
签订购房合同的时候，购房者应该先审查有效证书，商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。
2、补充协议中的义务与权利是不是对等
一般来说，购房合同中都有补充协议，补充协议是对购房合同的补充，一般会在补充协议中约定很多合同中没法明说的约定。有些开发商会在此时玩起了文字游戏，比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几，购房者的违约责任变成了日的万分之几，一字之差，违约款就相差30倍。
3、违约责任约定
虽然房屋买卖是比较谨慎的，但是也可能出现违约的情况，如签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。所以购房者还需