之前我们细聊过两个话题：公积金贷款（买房人必看！如何正确看待公积金贷款？答案全部在这里！）和提前按揭（百万房款打水飘？NO!学会这套解压流程，买房无忧!），今天照旧，也来一篇实战型非常强的文章:首房首贷。
都知道超人是一个讲干货的人，所谓的干货,就是在某个点上面讲透彻，透彻到普通的小白也可以一眼就明，今天的内容，依旧如此。
顾名思义，首房首贷指的是:购房人名下既没有房产，也没有任何的房屋按揭贷款记录，只有这样才会被银行认定成首房首贷。
注意：房屋的抵押贷款，各种信贷，房产抵押授信等不属于按揭贷款。
一句话：只要你名下没有房产，也没有房贷记录。你就是首房首贷，可以享受到一系列的优惠*策：
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首房首贷的四大优点
1：低利息的公积金贷款
公积金贷款作为一项“福利*策”而言，必要条件就是：首房首贷。
相比较其他的“弹性”条件（缴费年限，账户存款余额等）还可以打下擦边球而言，首房首贷则是一个硬性的准入门槛。
目前公积金贷款的利率约为3.25%，比起商业性的房贷5.25而言，要便宜不少。
虽然额度有限，但总是聊胜于无。
我们以夫妻共同贷款额度60万计算，每个月公积金贷款少还大几百哦！现在再添点可以去吃个烤全羊了！
2：低至两成的首付
这是重庆楼市宽松优惠的*策，只要你是首房首贷，就可以享受最低两成首付的优惠，（新盘、二手都适用）。
如果是新盘，则首付就是楼盘售价的20%：万的新盘，首付最低30万。
如果是二手房，则可以贷评估价的8成，剩余部分为首付：万的二手房。评估价为万。
贷款为：万*80%=万。首付46万。（略高于新盘，但可以操作）
3：更低的税收优惠。
首房首贷在税收上也有一些优惠*策，就比如：
4：某些特福利
在二手房里面，如果你拥有首房首贷的名额，通过一些操作，可以将首付压缩至最低的程度，比如：
假如你不要返佣，首付就是8万，再讲讲价，说不定7万首付都可以拿下这套总价万的房子。
以上就是首房首贷的四大优点，或许很多人都已经知道了，那么首房首贷的缺点你们知道么？
如果这个问题看不懂，可以私信超人老师。
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首房首贷的最大缺点
前面我们花了大量的篇幅来介绍首房首贷的优点，看似十分完美无暇，但是首房首贷就真的没有任何的缺点么？
在谈论到它缺点的时候，超人想先问大家一句：到底什么人才拥有这首房首贷的名额？
在重庆的房地产领域里面，首房首贷多数集中于哪里？
是那些买大平层、别墅的人么？不是，他们或许不用贷款；
是那些外地来重庆投资的客户么？也不是，他们大多名下都有房产；
真正持有首房首贷名额的大多还是一些刚需客户，他们大多才出入社会，或者工作没多少时间，社会经验不足，特别是在房产领域；对房子的认知有一定的局限性。
换而言之，首房首贷最大的缺点出来了：浪费
在超人看来，许多人的首房首贷是被浪费了的，这么优秀的一个用完就没有的先天条件，买了一些不知所云的楼盘。
虽然客观上来说，还存在这很大一部分外在的因素，比如：受制于工作，社交圈层的局限性，对房产不是特别的了解；又或者听了身边一些朋友的鼓吹，认为房地产要崩盘；
抑或是受到了市场上铺天盖地的远郊盘的广告推荐，中介的昏天黑地的电话轰炸，现场置业顾问天南海北的瞎侃一通等，而匆忙下定；
明明在市区上班，却把房子买在了郊区,对于未来的规划除了置业顾问的一顿乱吹，其他一概未知。
对于一个首次置业的人来说，你的预算是较为充足的，你的先天条件是非常良好的，你甚至还没有用上信用卡等。
可一切的一切。随着你买错了房子而浪费殆尽。
不珍惜，就是首房首贷最大的缺点。
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如何更好的利用好你的首房首贷
1：放弃不成熟的想法，从实际出发。
许多人首次置业最不成熟的想法就是：一步到位。明明一个两房就足够，却非要买个三房；明明一个高层就可以满足，偏要选择一个洋房。
在价格的驱使下，放弃了市区，转而迈向了郊区的房产。
正确的选择是：重新梳理自己的需求，以单边通勤时间半个小时以内作为筛选条件来选择适合自己的房子。人这一辈子都要面临着换房的打算。
2：牢记“元/㎡”这个概念，尽可能触摸房价天花板。
对于目前的购房者而言，牢记元/㎡这个概念，比什么都强。
这里的元/㎡指的是重庆目前房价的三个阶层（以普通的高层举例）：
重庆目前房价大致分为3个梯队：
第一梯队：均价-元/㎡，这类的房子应该是重庆高层住宅里面的佼佼者，有的有着无敌的江景资源和物管加持（详情