刚刚过去的国庆*金周，身边不少人都秀出了喜提一套房的朋友圈。
小编忍不住发出疑问：不是都说要在寒气活下去了吗，怎么你们一个两个都在背着我挣钱？
朋友恨铁不成钢：你傻啊，节前楼市就出好*策了，此时不买更待何时！
点击（最多18字）9月30日晚，为了给楼市“银十”开门红做铺垫，*府推出了“*策大礼包——财*部和国税总局联合发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税*策的公告》，自年10月1日至年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房的个人所得税予以退税优惠。
再具体一点说，如果你购置新房的金额大于你现有房的转让金额，那么恭喜你，你的个人所得税全部会被退回；如果情况相反，那么会按照新购房金额占现有房转让金额的比例退还你缴纳的个人所得税。
这也就是新出的“卖一买一”退税*策。
除此之外，也是从今年十月份开始，个人住房公积金贷款利率会被下调0.15个百分点，5年以下和5年以上的利率则会被调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率*策保持不变。
“你这个时候去售楼部看房的人多到离谱，甚至都只能一批一批进去。”朋友打开手机给我展示他在售楼部拍的照片：“而且现在活动也很多，买房送车位送装修比比皆是，看得我都心动了。”
这次的*策推动了整个楼市的回暖，但从具体来看，它主要针对的是二手房买卖、以及首套房方面的问题。
“虽然这次的*策带来的优惠确实挺大的，但是对我来说可就太难办了。”朋友叹口气，和我说了他现在面临的问题。他是在前不久买的房，虽然现在确实能退税，但情况十分复杂。当时他和对方约定，他先垫付着个人所得税，等卖家也买了新房之后就把这些钱退给他，但在名义上，这份税由卖家承担。但问题是，万一卖家在*策到期之前没换房，就不符合退税标准了！
“本身是件好事，但我感觉自己现在是更焦虑了。”他苦笑着感慨道。
尽管如此，对于大部分人来说，这个*策依然帮他们减少了大量的税金，而对于目前的房产行业来说，也是解救了他们逐步遇冷的市场情况，具有非常大的意义。
个人转让住房的个人所得税，在税法上属于个税三大类中分类所得项下的财产转让所得。
财产转让所得原则上是差额计税，收入减去成本，扣掉相关税费，然后乘以20%交税。房子差价越高，个税交得越多。具体计算时，除了房屋原值，还可以扣掉当初交的契税、装修费，房贷利息以及本次交易中产生的城建税和教育费附加等等，最后得出差价乘以20%交个税。
在这项*策出台之前，二手房买卖中，个人所得税在购房需税费里面都是占大头。然而，个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。也就是购房合同中常说的“满五唯一”，只要满五唯一，就不用交个税，就用不到新发布的这条优惠*策。
为了让大家不走弯路，小编整理了退税方面的手续给大家参考，希望大家都能成功退税~
首先你在办理之前要准备好以下资料：
第一、身份证
第二、收钱的银行卡
第三、契税票
第四、不动产权证
第五、交易合同（这份合同需要道信息查询窗口打印并盖章）
这些资料除了第三、第五不需要复印，其他都需要。
准备好这些后，需要在工作日到你过户的*务大厅办理。
如果你手头新购入一套房，但你并不满意，打算在近期换掉它，或者买房对你来说是刚需，那么现在将会是你购房的最佳时期！但如果你对购入二手房没兴趣，而且最近也没有完整的计划也不必急于这一时。