我是星叔，你相见恨晚的买房军师，目前已为人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：星叔您好！朋友要在南京买房，刚需，目前在奥体中心那里上班，预算原因，初步考虑在浦口买房，您看哪个最优？1、大华锦绣华城商圈2、顶山3、高新区。总价的小两室，从目前生活工作方便和房子保值两个角度来看选哪个？另外您浦口以外有没有其他更好的选择？谢谢
回答：从生活的便利性来说，桥北肯定是目前江北最好的，其次是高新区，再次是顶山。保值方面，桥北也要好于其他两个。不过，这3个区域由于不在核心区，也缺乏各种利好消息，未来房价增长幅度可能会比较小。这个预算在南京可选择很少：1、考虑未来增值的话，可以考虑江北、禄口、正方新城；
2、考虑自住方便的话，可以考虑主城、铁心桥的安置房（要注意，安置房很难增值）
提问:星叔，市桥地铁站附近的房子能享受番禺广场的利好么?比如侨基花园
回答：市桥和番禺广场两个很接近，但是未来的客户组成却不太相同。市桥老城以本地人为主，番禺广场未来以外地人为主。从投资的角度，番禺广场比市桥要好。如果说辐射，番禺客运站那—侧更好。
提问：星叔，想了解下长沙二手的2室1厅的小户型住宅，现阶段自己住，近地铁，有学区，位置近市中心。
回答：二手房的话，你说的两室一厅小户型应该有不少，主要是看你预算多少。比如城北那边的万国城，价格1.1万左右还可以。雨花区的泊爱蓝湾，大概价格1.2万。以及还有北辰三角洲也是有小户型的二手房的，价格在1.5万以上。
提问：星叔，看中了一个好学区的2房，房东报价万，砍了20万，好不容易谈得差不多，可到签字的时候，一直不敢签，因为自己手上万的房子还没卖掉，于是约定好抓紧时间去卖房，结果在2周之内，密集见了红绿中介的很多客户，发现没有一个满意的，要么是付款方式不合适，要么是价格谈不拢，还有的根本就是中介造出来的假客户，但是想买的房子由于学区房行情火爆，短短2周时间，当时看中的那套完美的房子，已经以万的价格被成交掉了。现在又得重新看，房子又还没买，是现卖还是先买？
回答：现在置换时，都要记住，一定一定要先卖后买，只有钱拿到手了，才能让自己买房立于不败之地，那些先买后卖的，看似以低价锁定了房源，但万一房子最终真的卖不掉，或者卖不出你想要的价格，你之前定金能不能追回来另说，之前好不容易谈好的利润，可能也会以割肉的方式便宜别人。
除了考虑先买后卖还是先卖后买，另外在换房预算有限的情况下，置换房屋还要注意以下几方面：
1、考虑预算与成本：包括流动资金、首付和月供等的比较，如需租房，还要考虑房租等成本。
2、考虑小孩上学：置换新房，要等小区建成才可划分到具体学校，置换二手房，则要考虑前业主是否已用掉学位，或是否能正常迁入户口。
3、考虑区域交通：置换房屋时，要考虑出行、通勤等交通问题，一般新区规划较好，发展前景好，路宽人少，居住舒适度高，但距离可能远；老城区路网发达，配套齐全，但难免人多杂乱。
4、考虑面积与户型：三口之家，三室就够用了，想要住得舒适可置换面积大一些的三室。如有二孩/计划，置换户型最好为四居室。如与老人同住，可能要考虑更大的房子。
其实，如果买卖房屋的路上，可得一二“良师”，真的可令整个交易流程变得顺利流畅许多。
提问：星叔，我资金预算相对有限，请问是买上海郊区好，还是借点钱买市区小房好？买郊区的话通勤时间会长一点，买市区压力就比较大。
回答：房子的事情是不能通过上班时间，有没有车去简单量化的。打比方，你买车。
为什么有人愿意强上X1，有人要买高配君越昂科雷。如果你真的去比加速，内饰，空间，我不认为x1就一定比昂科雷君越强。
所以，为什么X1GLAQ2还是有销量？存在既合理，我认为面子工程是一个核心因素。
说回来，再看房子这个事情。你说房子有没有鄙视链？
没有是不可能的。住在陆家嘴滨江的人一定鄙视徐汇滨江的，徐汇滨江的一定鄙视奉贤滨江的。
刚毕业的学生可以租房子住，老破小什么的都无所谓。
但当到了一定的年龄，有了一定的社交需求，你会发现不管是买房子，还是租房子，便利性和“敞亮不敞亮”会逐渐成为主要参考因素。
我相信在一个市区里比较高端的小区，譬如华润外滩九里，翠湖天地，约几个朋友吃吃饭喝喝酒，结交到新朋友的机会大概率会比住在嘉定松江宝山的小区好。
这是无形资产，无形价值。是别人对你潜意识里对你的标签化。会让你的工作价值无形提升。
当然了，没到那个阶层，一个月就挣不到1万，那也不需要这样的场景。
当你到了一定的社会地位，外部因素会推着你去装饰面子，这不是你主观里可以改变的。
文章来源星叔房谈