现在买房压力太大，很多首次购房的群体把目光盯在了小户型上面，开发商根据市场需求也推出了很多的小户型。不过随着经济实力的增强，以及家庭成员的增加，很多人几年之后就会加入换房军团。换房涉及的问题远比单纯的买房卖房要复杂，存在很多的“坑”。为了防止大家入“坑”，我为大家总结了一些前人总结的换房经验，大家一定要仔细看。
1、首先要明确楼市是在上行期还是在稳定期。
有些人在楼市上行期的时候换房，担心卖房比买房慢，钱款到位晚，所以先把自己的房屋买了之后才开始看房。可想而知，在上行期的时候，房价定是不断上涨，这个时候只能想办法趁早入手，免得越来越贵。到最后，不仅买的房子勉勉强强，还非得金钱数目还远远超出了自己的心理预期，甚至首付还需要借钱才能附上。大家要注意，在楼市上行期的时候，房子一般是不愁卖的，所以卖房和看房完全可以同时进行，把握好钱款到位的时间节点，很大程度上就能避免低卖高买的情况出现。
2、考虑自己的购房资质以及经济实力。
很多人觉得，把自己的首套房卖掉了，贷款结清抵押解除了，再买一套房就还是首套房。殊不知有些地方的判断标准是认贷不认房，甚至是认房又认贷。卖了之后再买房发现还是要按照二套房计算，首付甚至还不够。所以在换房之前一定要对现在的购房政策进行研究，分析一下自己的购房资质和经济实力，制定一个换房计划。一定要准备好足够的首付款、各种税费等，如果不是一次性付款，还要考虑定金、首付、税费、尾款等支付的时间节点。
3、选择一个靠谱的中介和有诚意的买家（卖家）。
置换这个过程尤为复杂，所以选择一个靠谱的中介很重要。除了中介之外，选择买家（卖家）也要选择有诚意，容易沟通的那种。有个容易沟通的卖家，就可以商定能否宽裕一两个月的时间交房，方便自己先看房找房；有个容易沟通的买家，可以协商支付定金之后的付款周期稍微拉长一些，让自己有更多的时候将旧房子卖掉，保证资金的周转灵敏，降低违约的风险。
4、合同是最后一道防线。
购房合同是证明自己权利和责任的依据，所以它是我们买卖房屋的最后一道防线，可以保障我们的合法权益。合同上的条款明细一定要尽可能的详细全面，劝人卖房环节的房款到账时间、买房环节的金额税费、交房时间还有户口迁移时间等等。关于购房者合同需要注意的事项，大嘴君在之前的文章中着实讲过不少，有需要的朋友可以自行搜索。
5、尾款付款期限。
换房的时候，时间拖得越长，风险越大，所以尽可能地速战速决。影响换房时间长短的重要因素之一就是房屋尾款。所卖的房屋贷款没结清，最好先结清解除抵押再出售，如果需要买家的定金辅助就要提前和买家说明，并且与银行提前约定好还款的时间，走相关的流程。
总而言之，换房是个大工程，这其中需要注意的事情还有很多，很多细节上的情况还是要大家根据实际情况进行处理。换房之前一定要做好充分准备，考虑自己可能遇到的问题，尽量避免过程中给自己带来损失。房屋买卖虽然有很多“坑”，但相信大家在看完这些前人总结的换房经验之后，一定能够更好地应对！