换房涉及两个动作：旧房出售和新房购入。
对于郑州籍家庭名下有两套住宅以及非郑州籍家庭有一套住宅来说，想换房必须先卖房以腾出购房资质，即办理完旧房过户手续之后才能购入新房。但是如果郑州籍家庭名下只有一套住宅，那么既可以选择先售出，也可以选择先购入，当然也可以同时进行。
注：郑州限购政策限购区域：郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，新郑市、荥阳市、中牟县。不限购区域：巩义市、登封市、上街区、新密市。限购套数：本市户籍2套、单身一套；外市户籍1套！外市户口买房需要满足条件！
一、家庭名下有两套住宅，如何换房？
家庭名下有两套住宅的情况及其他情况，例如郑州籍单身，名下有一套住宅或者港澳台、外籍人士名下有一套住宅，属于购房资质处于占用中的情况，换房需“先卖再买”。
1.为什么只能“先卖再买”？
按照郑州的限购政策，郑州籍已婚家庭名下，最多只有拥有两套住宅。所以如果业主想换房，必须先出售一套，腾出购房资质，才能再购入新房。
2.什么时候才算“腾出购房资质”？
对于郑州籍家庭，只有家庭名下无房或者只有一套住宅的，才有购房资质。
3.“先卖再买”的流程大致怎样？（以卖旧全款，买新全款为例）
4、分步解析：
先卖
房屋核验：即核房，需本人携带资料在房管局线下核房或支付宝线上核房。
收定金/签约：与买家达成意向，收定金并签署《定金协议》《房屋买卖合同》《补充协议》等。
网签：与买方一起到房管局或经纪公司，办理网上签约。
缴税：到当地地税部门办理缴税，税费一般由买方承担，区域不同或需提前预约。
过户：与买方一起到当地不动产登记中心办理过户，城区不同或需提前预约。
拿尾款。过完户后，按照与买方资金监管约定的时间，拿到尾款。
再买
购房资质核验。根据郑州限购条件自主判断是否有购房资质。
付定金/签约。与卖家达成交易意向后，付定金，签署《定金协议》《房屋买卖合同》《补充协议等》。
网签：与卖家一起，到经纪公司或者房管局，办理网上签约手续。
缴税：根据所购房子性质、年限、是否首套等，到当地地税部门缴纳税款，全部由买方承担，部分城区需提前预约。
过户：与卖家一起，到不动产登记中心办理过户手续，部分城区需提前预约。
拿新房本。
温馨提示：需要在网签前，把购房资质腾出来。如果贷款的话，涉及到贷款资质，需要更早准备。
二、家庭名下只有一套住宅，如何换房？
对于换房人群，一般没有充足的资金购买第二套，所以需要先收到卖房房款之后，再购入新房。但是如果需要缩短交易周期，一些步骤也是可以买卖同时进行的。
1、适用人群：
资金不足以购入二套
以“首套”贷款节省利息
以“首套”享受契税优惠
以“满五唯一”享受个人所得税优惠
2、换房流程如下：
根据上述流程，只要购入新房的网签，在出售旧房过户，且领取房本环节之后，就可享受“满五唯一”个税优惠、“首套贷款”更高额度、“首套购房”契税优惠。
（1）贷款优惠
（2）旧房出售“满五唯一”个税优惠、新购房契税优惠
什么是“满五唯一”？·满二、满五：是指出售房屋时，房产证或者契税票下发日期到达两年或者五年。·唯一：是指在出售房屋时，河南省内，卖方以家庭为单位计算，该房屋是夫妻双方及未成年子女名下唯一的住宅房。
“满五唯一”的房子能省多少税？·满两年且为普通住宅：免征增值税及附加·满五年唯一且为普通住宅：免征增值税及附加、个税在缴税时，只规定了以上两种税费优惠情况，常见到的其他的说法，如：满二唯一、满五不唯一等，都是基于上述情况的衍生，可以参照下表。举个例子：一套网签价万的普通住宅，80平米，原值万，契税票日期为年12月1日，买家是首套资格，如果房子满五唯一、满二和不满二时的税费差别，我们粗略计算一下。满五唯一：契税+增值税+个税=2万+0+0=2万满二：契税+个税=2万+10万=12万不满二：契税+增值税+个税=2万+10.6万+10万=22.6万可见，“满五唯一”的房子比“满二”的房子省约10万的税，而比“不满二”的房子省约12.6万的税。
所以，如果没有充足资金购入第二套，那么不妨先将旧房出售，得到尾款后再买新房，这种换房方式不影响资审网签，缩短交易流程，也更加省钱！
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