最近看到关于首开国仕府涉嫌隐瞒房源的新闻，正好来盘点看看近年购房路上，出现的套路以及坑。
隐瞒房源
事件经过：某购房者打算购买位于三环外的首开国仕府，钟意三四楼房源，但是置业告知没有房源，退而求其次购买了二楼的房源。不过买完之后，发现项目的广告还在推销三楼房源，同时不动产未网签的房源也不少。后来通过沟通，售楼部的说法是由于客户定房之后换房，所以才又将房源出售，同时网签是由于手续延迟。
分析：对于项目而言位于城南三环外，年开盘，由于当年高价拿地，上市较慢还搞温泉加价，导致整体滞销严重。这次被质疑隐瞒房源，虽然目前双方是达成了共识，不过也给日常购房中提了个醒。
对于日常购房过程中，很容易出现不管售楼部还是中介分销，都是主推低楼层或者顶楼等市场接受度较低的房源，如果打算购买楼层较好的，一般会告知没有房源，去查网签告知是延迟。
由于网签延迟确实存在，但是实际过程中并不会延迟非常久，不过依然不好分辨，只能根据自己的紧急度，以及项目整体的去化情况去区分。
老带新佣金拖欠
事件经过：某购房者是禹洲地产前员工，通过全民营销推荐了亲戚购买位于江南CBD的禹洲融信玺湾，一切按营销流程走下来，不过到最后佣金一直未结算，后来通过交流，原因在于项目是两个房企，禹洲希望使用内部卡结算，融信希望使用现金。
分析：对于项目而言，去年在楼市滞销期，依然做到了高去化，目前从网签看已经接近清盘。项目虽然是禹洲拿下，不过后续的营销都依托融信，毕竟禹洲在福州的口碑略差，几个交房的项目都出现了较多的投诉维权。
对于佣金拖欠的事件，也是近年由于楼市冷淡，不少项目开启全民分销，老带新等活动，期望通过一定的佣金来达到去化。不过从近期的一些投诉来看，虽然不少购房者也按流程办理，但是依然出现了佣金拖欠的事件。
二期必定涨价
对于近期有几个项目打算开售二期，比如位于高新区的国贸学原、三叉街的中骏世界城。两个项目都对外宣称二期定价比一期高。其中中骏宣称二期均价3.5W，国贸宣称二期.95W。
分析：对于宣称二期涨价，这也是日常购房中很容易遇到的情况。在购房者前提高购房预期，等到实际开盘很容易产生价格落差。
对于这两个项目，中骏宣称的3.5W，比一期上涨了-.5K，不过二期的地块更靠近商场和地铁，优势更明显，当然实际开盘定价如何，目前依然还是未知数。
毕竟项目旁边的融侨则徐道当年在销售安商地块的时候也是告知隔壁纯商地块要高出2-4K，不过后来实际定价，纯商地块与安商地块差异非常小，个别楼栋甚至还低于安商。
至于国贸学原宣称.95W，那就是很明显的故意太高预期，毕竟二期不是纯商，配建安置房和租赁房，一期靠着长达半年的蓄客，在周边没有竞品的情况下，做到了较好去化，面对二期的房源，在明显有缺陷的情况下，营销的程度只会变本加厉。
当然对于这种间隔半年以上周期的二期开盘，有时候出现小幅度上涨的时候，其实也不需要特别惊讶，毕竟房子都有持有成本，如果二期与一期价格一致，已经是变向比一期便宜了。
盘点总结
除了上述的一些套路外，最近也出现趁势加价的情况，这种现象比较明显地出现在南二环和金山。今年随着放开落户，不少板块热度被重新带起，去年做优惠滞销的项目，也减少了优惠力度，其中个别楼盘甚至直接搞出加价。
由于近期个别板块总得供应量不大，个别项目就趁机加价，购房者可以评估看看区域未来的新盘和土地供应量，没必要因为短时间的供需关系就花高价去购买。当然有时候面对明显溢价的新盘，周边的二手房市场也不失为一个更好的选择。
对于购房者而言，面对种种楼市乱象，把握清楚是套路还是真实情况，目前也是难上加难。面对捆绑加价，就需要评估到底是楼盘有底气还是趁势故意抬价，避免因误判楼市，过高溢价买入，后续出现降价悔之晚矣。