来源：魔都财观
从年房改至今，上海楼市走出了一条二十多年的长牛曲线。
这背后有货币的因素，有来自时代和国家的红利，也是城市吸引力的表现。
然而，即便是在这样的长牛行情中，依然有不少人踏空了上海的房子。
他们可以说是上海楼市里，最惨的一批人。
1
一个人民广场的朋友，搬去了九亭。
这个朋友的故事，说起来还是蛮可惜的，不过最终的结果还算不错。
他原先是住在人民广场附近的老房子里，地段是极好的，但居住环境真就一言难尽。
空间狭小，逼仄，最重要的是没有独立的厨房和厕所，每天还得倒马桶。
这都21世纪了，外地的朋友可能很难想象这样的生活场景。
但其实他手头是有钱的，家里另外一套老房子拆迁了，加上自己的存款，在年以前可以在中环边上买一套平左右的次新房。
但那个时候他觉得上海房价太高，尤其是次新房，贵的没谱，所以就先将就住着，等房价跌下来再买。
后来的故事大家都知道了，几年过去，上海的房价一涨再涨，他当初看得上的位置，也彻底买不起了。
最后他实在是绷不住了，心一横买到了外环外的九亭，北九亭的次新。
搬过去之后他跟我说，当初脑子坏掉了这么晚才买。
现在的房子大，宽敞，真正有了自己的生活，房价涨幅也不错，也谈了对象，准备结婚了。
除了上班远一点之外，其他的相比之前都好太多了。
2
上海楼市里第二类最惨的人，是坚持用工资攒首付买房的年轻人。
结果工资涨幅跟不上房价，彻底躺平了。
这其实有一定的时代因素，来上海比较早的新上海人，比如70后，80后，相比90后，买房的确相当容易。
当时如果工资高一点，单纯靠工资攒首付上车也是完全可行的。
但现在很难了，上海的房子，对大多数人来讲，已经过了靠工资就能上车的阶段。
“啃老”已经不是一个贬义词，就很说明问题。
所以如果首付不够的话，可以去找父母借钱，不可耻。买房是要适度杠杆的，跳一跳有时候是必要的。
把时间拉长，上海买房，基本是买的越早越好。
如果想要买房，就多去看房，有时候买房需要冲动一把，很多问题其实都有解决方法，就看你敢不敢迈出第一步。
其实现在很多住在大房子里的男人，都应该感谢自己的老婆，当年要不是她逼你一把，可能现在你还在租房。
3
上海楼市里第三类最惨的人，是卖房留学的人。
这样的人在过去有很多很多。
这类家长和学生，第一是误判了留学的投资回报比，第二是误判了中国和上海的发展速度。
家长们望子成龙的心态可以理解，但方法要对。
尤其年左右，正是出国留学潮的年代，各类留学中介各种忽悠，把很多成绩一般的所谓中产家庭孩子忽悠到国外的野鸡学校。
很多人为此卖了房，却没想到孩子回来之后只有大几千的工资，一家人还落得个无家可归的下场。
“花万留学，回国月薪6千”，“卖房回国后再也买不起房子”，这样的例子前些年比比皆是。
国内的环境早变了，以前凭着洋文凭还能拿高薪，但现在的用人单位很实际，不会再为这个交智商税。
认识一个大姐，送儿子去澳大利亚留学，花来万得了个不知名的大学毕业证，现在回国只有1万工资，而当年上海的房价只有1万出头。
留学是富人的锦上添花，而非穷人的雪中送炭。
说句难听的，真正有实力出国深造的孩子不需要卖房，需要卖房留学的，反而要考虑一下。
4
上海楼市里第四类最惨的人，是卖房炒股的人。
要说卖房留学的还见了世面，卖房炒股真的是渣也不剩。
卖房炒股是个老话题，很多人只是看个热闹，但其实在股市牛市的时候，这么做的人比我们想象地要多。
然而十个炒股九个亏。
因为人本能会高估自己的能力，而不承认很多时候赚钱只是运气。
面对冰冷的市场，要始终意识到，你我只是一个普通人，不想被割韭菜，就要有自己是一颗韭菜的觉悟。
这句话在楼市也同样适用。
重要的是，买房和炒股的心态完全不同。
其实如果把目光放长远，A股并非不赚钱，但很多人根本拿不住！
因为股票可以频繁交易，而且短期波动更大，散户投资者频繁买卖，产生很大的交易磨损，而且还错失股票涨幅的机会导致踏空。
而房子却不一样，因为买卖金额大，交易周期长且流程复杂，以及居住属性的加持，反而更容易拿住。
不要高估自己在财富面前的定力。其实一线城市的房子，是没有投资能力的人最好的资产配置。
如果你是巴菲特，当我没说。
5
上海楼市里最惨的第五类人，是一直住在老破小里有能力置换却没有置换的人。
这样的人相比前面几类，不能说惨，但群体却是最大的。可以说每个人身边都有这样的人。
要么是自己的老房子不舍得卖，要么是害怕背上每个月几千块的“房贷巨款”。
要么嫌弃当时外环边上的新房太远，达不到自己的预期。
我知道一个老阿姨，从年开始看房，最后在年才买房，这中间错过多少机会。
这还算好的，有多少人，在老公房里，从九十年代一直住到今天。现在年纪大了，收入也没了增长空间，想要换房，基本无望了。
更重要的是，他们还坚持自己没错，坚决不卖掉自己的老房子。
如果家里老人观念改不过来，身为孩子的我们，就要站出来，纠正思想，老换新，小换大，住的也舒服，也更加保值增值。
小富即安的思想，有时候会救了你，但更多时候会害了你。
上海买房，要勇敢一点，敢于用合法的杠杆，尤其是年轻人。
但投资，要理性一点，要意识到自己是一个普通人，不要想着一夜暴富，追求超额收益。
6
上海楼市的黄金二十年，有人踩准点积累了可观的财富，也有人不断观望踏空望房兴叹。
这其中固然有一些运气，但很大一部分原因在于认知。
总结来看，对于上海的刚需来说，房价未来怎么走可能一点都不重要，买房也是行动大于理论。
重要的是你在自己恰好有能力的时候，买到了适合自己的房子，然后未来一步步置换。
因为货币总是越来越多的，但一线城市的土地和房子却是有限的。
上海的房子，贵有贵的道理。
因为上海的城市吸引力，这里的房价，只会和全国的高净值人群成正比。
富豪虽然遍布在全国，但是从生活舒适度、配套方面来说，一线城市都是最好的。
在全球大放水大通胀的年代，我们也要寻找可以长期持有的资产，才能让自己的财富不至于贬值。
这个资产可以是房产，可以是基金，可以是黄金，但不能长期是货币，货币不是资产。
你还知道哪些踏空上海楼市的案例，欢迎评论区分享。