本科毕业三个同学去了深圳比亚迪工作，获得了落户指标，其中一个的家底不错，年，他家里给出了万在深圳南山区买了一套93平方的电梯房小三室，年他决定回老家烟台创业，就把这套房子挂出去，很快就成交，卖了万，他很高兴，觉得只两年的时间就赚了80万，光升值的这部分就可以在烟台市区买一套小三室的房子了。
但这一卖，他也真切看到了深圳房子的潜力，觉得浪费掉这个机会怪可惜的，就用万在龙岗买了套61平方的小两室租出去收租金，这个小房子靠近华为，同学觉得靠近这么大的企业不愁卖也不愁租。剩下的万拿着回烟台创业去了。
时间一晃过去了多年，毕业十年聚会的时候，这个同学说，自己后来买的龙岗的房子涨到了6万一平，自己的房子又升值了万。我们都向他道贺，他吐了口烟说，最初在深圳买的那个南山的房子，自己去查了下，同小区的已经到了接近14万一平。如果当初不卖，现在就逼近市值万了，而龙岗那个房子已经升值很慢了，同小区内大量在出售的。
自己创业这么多年，十分辛苦，挣得却远远不如第一套房子的升值价值。如果能多懂点房产的知识，他不至于做找个失误的决策，从南山换到龙岗，现在肠子都悔青了。
房子对于普通老百姓来说，是一件特别大的事，里面的弯弯绕绕也特别多。如果是准备买房或者换房，可以参考下我同学的事例，买错了卖错了房子，都有可能让自己特别遗憾。了解清楚房产最重要的价值是什么，以及导致房价上涨和下降的因素是什么。我总结了几点，可以大家参照下：
第一，房产最重要的因素是位置、位置还是位置。
位置实际就意味着资源配套。房子是一个住所不假，但是在中国，它是与对口学区、交通设施等社会资源深度绑定的。
买房要看房子周边3公里的配套，买房子实际上买的就是配套资源，最有价值的配套分别是：学区、地铁、商场、CBD。同学原来在南山的房子各项配套都特备好，后来房价也一路攀升，他又在龙岗买的，只为押中靠近华为，实际上一个公司的带动作用是有限的。
很多热炒的板块比如高铁站、机场、游乐场等，投资买房的时候一定要慎之又慎，这种去的频率不高，板块热度下来之后发展潜力有限。
第二，能买三房就别买两房。
在经济不断发展、人民生活水平不断改善、生育政策放开的大背景下，三房将是刚需主流，两房未来的购买群体不如三房广阔，如果再房龄老点、配套差点，保值和升值空间真的会受限。
同学第二次购置的两房升值远不如自己最初购买的小三居，与三房成为主流也有关系。在去年的北上广深房价上涨中，主要的领涨力量还是次新三室改善型住房。
第三，买房首选层次好一点的城市。
同学在深圳两次买的房子涨势其实都不错，不过是有的涨的多一点有的涨的少一点而已。
城市的层次越高，发展潜力越大，人口净流入量越大，市场需求大，房价只会越来越高。有条件买房的时候，别犹豫，抓紧上车。买房是普通人为数不多的实现弯道超车的机会，也是普通人血汗钱增值保值的最佳途径。
第四，买房不要凭感觉
普通人往往在其他事情上反复权衡决策，在几十块钱上讨价还价，但是房产这种大事，却做功课比较少，摸黑凭感觉买，考虑的不全面，甚至对学区、配套等这种大事不做考察就晕晕乎乎买了。
房子不论是打算自己住还是做一个稳妥投资，其实需要了解的专业知识特别多，房子能否保值增值、房价的涨跌会受很多因素的影响，比如国家调控政策、配套、板块、学区、土地、规划、时机、地域、社会心理、政府导向等各个方面的影响。
盲目操作容易出错造成不小的损失，更重要的是可能造成后期学区不配套、升值有限甚至贬值等问题，严重的甚至砸在自己手里。
买房这件大事还是得多向专业人士学习，越是打工族，越要注意这些问题，毕竟我们赌不起错不起。建议有这方面需求的人可以看看万通集团创始人冯仑写的这本《买房这些事儿》，写得比较全面真实，看了之后也比较有启发。
冯仑在房地产行业打滚了三十年，可以说见证了中国房地产的发展史。这本书中对普通人买房关心的各种问题都有详细解答。比如学区房、政策与调控、置业机遇、楼市新常态、房价涨跌的指标、楼盘促销的谎言、首付贷、小产权房、开盘摇号、各种贷款政策、换房时机、中介套路、二手房大坑、物业与装修、各个地域的楼市分析等等，共15章80多节，所有与房产有关的问题都有涉及。
在书中，作者凭借30年房地产从业经验和对市场的观察，用有趣的故事把复杂的房地产问题讲得通俗易懂，直击普通买房者关心的核心问题，帮助理清买房全流程和容易出现的问题，精准分析楼市政策背后的逻辑，怎么选才能保值增值，怎么安全稳妥地购买，怎么识破陷阱，避免入坑。我同学购买深圳房子我总结出的3点经验教训在这本书里也有提及。
可以说这是关于房产购买、置换的一份干货，很实用，花点小钱学习一下，一是避免入坑吃亏，二是保证购买的房产符合自己的需求，以及实现保值增值，点击下方链接可购买。
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