打算在年买房的朋友，一定要认真看完这些铁律，都是些可以帮助你规避重大财产风险的避坑宝典：
第一，刚需买房不要等，最好的买房时间不是年，更不是未来，而是你有钱有资格的第二天。
不要以为房价会跌，刚需的末班车已经快开走了，你更不要幻想房价会跌，你说你还想等一等，是等着国家给你发房子吗？
第二，买房一定要贷款，全款买房是对经济学的无知，更是对当下形势的无知。
房贷是普通人难得的福利，那些嘲笑房奴的人，你们想想看，十年前买了房和没买房的，到底该谁嘲笑谁？
房贷也是规避开发商风险的最好方式，有了银行的介入，你的买房流程更加规范透明，权益更有保障。
第三，当你下定决心买房，请屏蔽朋友圈给你的建议，如果想实现精神跨越，一定要学会和过去的圈子告别，没买过房的人一定会告诉你，房价泡沫很大，水很深，开发商都是骗子，千万不要买房，也不要听父母的购房指导，他们要么劝你回老家县城买，要么劝你把银行贷款还掉。
第四，尽量选央企和国企。年将是中国房地产企业两极分化的原点，原来靠着高负债和高周转做大规模的品牌还会接二连三地倒下，而央企和国企会在这次并购重组中发展壮大。
想要买房之后睡个安稳觉，不用担心烂尾楼的问题，听我的，尽量选央企和国企。
第五，想认识一个城市的房价水平，不要看均价，均价对你买房没有任何指导意义，就像姚明和潘长江的平均身高是一米九，所以要看的是这座城市大多数人买房子的价格。比如东莞，总价万左右的房子，相对接受度比较高。
第六，便宜没好货，好货不便宜，这句话同样适用于买房。
买房没有绝对的性价比，比买得便宜，但是品质不好，物业很差，到时再转手也是便宜的。相反，有些新房比旁边贵个一两千，但是二手房反而更保值，差价有可能会拿到三四千。
第七，买房最重要的不是户籍，也不是开发商，不要为了一个漂亮的样板房跑到郊区去冲动买房。
买房最重要的是地段，而地段最重要的是板块，板块才能决定房子未来价值。怎么看板块，一看开发主体，二看板块定位，具体要在评论区问一问。
第八，如果你买的房子是在新开发的区域，那么地铁、学校、商场，你至少占两个，如果一个都不占，等你换房的时候，你大概率会哭。
第九，买房是一个极度消耗体力和脑力的活，如果你实在不懂又没时间学习的话，最好找个靠谱的人咨询。
其实这个世界上没有完美的房子，如果满分是分，85分以上的房子就可以买，适合自己的就是最好的。
在买房的路上，你遇到了一些什么问题？欢迎在评论区交流。