风终于吹到广州了。
人民银行广州分行近日下发文件指出，为进一步探索因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，鼓励推广二手房“带押过户”模式。
虽然离市场落地仍需一些时日，但央妈既然都出到声，也就八九不离十了。
何为二手房“带押过户”呢？
顾名思义就是在房子还没还清贷款、还有抵押的情况下，也可以完成房子的过户。
要知道在过去的二手房交易当中，是一定要卖方先还清所有贷款解押后，才可以过户重新抵押给下家。
但其实大部分人之所以要卖房，不就是因为手上缺少现金吗？那这剩下的一大笔没还完的房贷，就逼得不少人找“过桥资金”来填上，有些是卖方筹措资金，有些是由买方垫资。
这样不仅要背上一笔利息，而且因为要满足银行对买家放贷的条件，卖家得先把房子过户给买家，再让买家去申请房贷，顺利的话才能拿到全部购房款。
在整个过程当中，卖方承担的风险是巨大的，有可能房财两空；而如果买方抵押贷款办不下来，还需要长期占用过桥资金；或者一旦过户后发现房子有产权或者其他经济纠纷，买家想要维权也会非常困难。
所以过去的二手房交易流程不仅麻烦耗时久，而且会产生很多的交易成本和风险。
而现在“带押过户”的政策，就减去了提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节，贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立登记可以实现同步办理。
也就是说可以直接用买家的购房款来还卖家剩下的房贷了，两方交易的成本和难度都大大降低，资金的安全性也得到保障。
据中原地产研究院统计数据显示，全国累积已经超过10城市宣布尝试或者落地二手房带押过户。南京、苏州、济南、昆明、浙江金华等地均已有相关业务落地。现在，广州应该很快也会跟上了。
那么央妈鼓励“带押过户”的用意何在呢？
主要是这一模式可以大幅缩短交易时间，降低交易成本，提升交易效率和便利度，有利于激发二手房市场的交易活力。
要知道现在广州二手房挂牌已经激增到12万套，不少改善都卡在了卖一买一上。有些业主为了换房，甚至不得不大幅度降价卖掉手上的二手房。
图源：城市战争
这时候出台“带押过户”，不用解押就能交易，无论是卖家还是买家都能减轻资金焦虑，提高交易意愿。
更重要的是，二手房交易加速流动起来，将激发一部分一手的置换需求，间接带动新房去化，促进整个房地产市场的良性循环。
可以说，现在广州积聚了大量的改善需求，有市有价。截止8月底，今年广州总价万以上改善项目（90-㎡）大卖套，比年一整年成交还要多，而且网签均价冲到元/㎡，比去年上涨4.3%，与年对比涨了元/㎡。
图源：广州房叔
而在这成交数据之外，还有不少的改善都卡在了卖一买一上。没有人接盘自己的二手房，手上就没有现金换改善新房，这是广州楼市的一个堵点。
以前我就说过，广州的基本面很好，有钱有需求，还有旧改的巨大变量，只是尚且缺乏激起群众掏钱的市场环境。这次二手房“带押过户”政策，对市场无疑是一次利好，疏通二手交易的堵点，能带动一手二手的正向循环。
再叠加历史新低的LPR，可以说目前无论是一手还是二手，都是买方市场。多看多对比，淘到笋货就是上车的最好时机。金沙洲的万科金域蓝湾，科学城板块的万科东荟城，位于番禺的万科欧泊，在当下房产市场一片冷静中依然保持高流通率。
居大不易，坚定相信市场对刚需和改善的追求，其实包含了消费者心中朴素的愿望——追求美好的生活。近期白云区首个实现交付的城市更新项目风声也很响，自万科与田心村改造项目落地以来，当地持续向新城进行转型升级，金域悦府也成为了年白云网签套数第一名，二季度三料冠军。
去化之快，同辈难比肩，仍有现房准业主所见即所得，从建筑品质到工艺细节都能直接把关。更值得新广老广期待的是，城市化进程中带来了老城区城市问题将得以改善。