真是赶巧了，我成为“十一”住房新政下的直接受益者。其中涉及到个人所得税退税，可以说我是新政出来的第一批经历者，好多人都不知道会怎么操作。我也是刚开始摸不着头脑，后来和中介逐步弄明白，这里给大家做一个普及。
前几天我在水上公园附近的房子以万成交，其实我是心有不甘的。但还是有人怀疑我是中介是房托，在渲染房子成交量增大。其实房子成交量的大小跟我关系不大，我现在需要的是把自己不住的房子卖掉，然后就近买一套方便照顾老人小孩，仅此而已。
不只是别人不信，我自己都觉得有点梦幻，毕竟房子成交太快了。然而，不管是从减轻房贷负担，还是所得税抵扣方面，这次在“十一”期间迅速把房子卖出去，对我都是有利的。
首先，这次卖房，最直接的是换房个人所得税退税问题。万的房价，中介协助买方做低评，初步做到万。也就是说我在明年底前要再买房，只要总价不低于这个数，就可以返还给我1万5千元。这可以说是个人所得税抵扣给我带来的直接红利。
但是在卖房成交后，我一直有个疑问。按天津的二手房交易惯例，万是卖方净落的。也就是说所有相关税费都由买方承担，包括其中的个人所得税。那么就有一个问题，如果买方来缴个税，最后票据署名是买方，票据也由买方持有，我以后买房有可能会无法拿来办抵扣手续。如果这个顾虑在房屋过户前没有消除，那以后万一现在的买方不配合我抵税，就会给我带来损失。
当时立即和中介联系，他们也是说新政策刚出来，还没有具体操作过，会尽快明确后答复我。没想到很快就给我准话了：首先这次房屋办理过户时，是由买方代缴个税，个税票上写的是我的名字。然后我在明年底前如果再买房，由我带上这次卖房的协议以及下次买房的协议以及房本，再带上卖房时个税票的复印件就能办理。
可以说，整个流程比我想象的要简单。这里面的关键是，我卖房时，是由买方代缴个税，但个税票上必须写我的名字。注意，是买方代缴，个税票写卖方名。
这样一来，关于个税抵扣的疑问也解决了。
此外，这次卖房，也算是降低了我的房贷压力。原本我计划，如果这次短期内卖不掉，我先去把贷款还清了。
为什么要提前还掉呢？说起来我的房子是年楼市最疯狂的时候买的，当时需要贷款万。而银行放款速度非常之慢，如果走公积金贷款那审批就更慢了。为了加快成交速度，我决定放弃公积金贷款。当时朋友介绍，本地有些银行纯按揭贷款审批很快，而且利率可以做到八二到八五折。仔细一想，打完折后的利率比公积金贷高不了多少，为了快就直接走按揭贷款了。
没想到还了这么些年，房贷利率是一降再降，加上这几年存款和理财收益是越来越低，甚至低过了我的房贷利率。这样的话，无疑用手上的余钱提前还贷是划算的。
既然我本来就打算提前清房贷，这次房子成交，正好给我了一个契机。这两天就开始联系银行，银行人员也挺客气，说最近几天就能去办理，带上本人还贷银行卡还有身份证就行，并非此前传言的需要提前一个月预约。没想到提前还贷这么顺畅。而且我翻了翻之前和银行签的贷款协议，还款一年内提前还款是有违约金的，我这已经过了五年，是可以无责清贷的。万的贷款，现在还有本金不到60万，清贷后也省了每月的利息压力。
总之，这次卖房，虽然价位并不理想，但也算是解脱上岸了。在房子成交的同时，既享受了个税抵扣的可能，也消除了纯按揭的贷款压力。整体来说，现在的降息、个税抵扣等系列政策，对于房地产交易双方是很友好的。不管是买房还是卖房，都切切实实减轻了交易双方的经济负担。
当然，我并不鼓励冲动买房，一切都要以自身需要为出发点。这里只是以自身的经历，对有房屋买卖需求的人群，提供一些借鉴和参考，希望对大家有所帮助。