买房最怕什么？怕房价跌，还是怕被当韭菜割了？说实话，买房是老生常谈的话题，房地产的一举一动，总能让已经买房和准备买房的人心起涟漪，解读的声音真真假假，作为个体购房者来说，无从判断。房地产经过20年发展，虽然一定程度上是拉动了经济，但凡事没有个度，只是凭着一股初生牛犊的精神向前冲，房子的数量呈倍数增加，全民炒房热兴起，开发商开始比赛圈地盖房。如今，超速盖房、疯狂交易引发的“后遗症”还是来了，这期间人们的观念变了，市场也变了，调整和改变，是当下我们不能逃避的现实。
“凡是过往，皆为序章”。房地产这些年，楼市膨胀的速度确实太快了，年至年短短4年时间，销售面积增加了34.4%，销售额翻倍增长达到85%。购房者为了买房是操碎了心，有房的生怕口袋缩水，没房、想换房的又“前怕狼后怕虎”，归根结底都是房子闹的。在刚刚过去的年，降价促销、流拍调控几乎贯穿了全年，合计出台房市调控达到次，同比年上涨38%。如果说这是黑暗前的黎明，就在新年时分，楼市迎来“第一道曙光”，4天时间，3个逆转信号接连发出，准备买房的恭喜。
全国住房价格上涨第一的城市执行限售，新房在网签起42个月内不得交易，凭什么在这个城市首先执行？今后，房子不能随便“卖”了？
近日，唐山市互联网信息办公室官微发布消息，通知明确提出，唐山市中心区（路南区、路北区、高新区）购房人购买新建商品住房，自网签之日起42个月内不得上市交易。这是全国第一例由网签就开始限售的城市，在此前，国内的限售基本上都是以取得不动产证来计算，比如，长沙限售4年，北京限竞房是5年。而在这个三线城市首次执行，凭什么？在房说君看来，进入年，各地的市场调控还在继续，“稳”依旧是官方对今年楼市再次定下的主基调，唐山的这波操作，无外乎有两个因素。首先，国家统计局年11月房价数据，唐山以环比涨幅1.9%，同比涨幅11.9%领跑，与年相比上涨了37.3%。在房住不炒的定位下，“全国房价上涨第一”的局面对唐山来说，压力着实不小。
其次，42个月，乍一看三年半的限售期，的确够狠，然而回头一想，这也是政策精妙的地方。按正常流程，从房企手中买来的房子，如果想要卖，一般要等拿到房产证之后，才有人敢接盘。假如一个人买的是期房，网签之后就想卖掉，也必须有房产证才行，在此之前，2-3年的建房交房周期，出房产证又还得等，零零碎碎加起来至少有3年半了。所以说，与其说唐山发布的是限售政策，不如说是“文字游戏”，几乎没多少约束力，态度大于作用。
央行、银保监会先后表态房市：防违规资金、抑居民杠杆，4天时间，楼市迎新年“曙光”，准备买房的恭喜
开年4天时间，先是央行召开年工作会议，先是总结年“宏观杠杆率过快上升势头得到有效遏制”，然后年提出要“加快建立房地产金融长效管理机制”。然后，银保监会印发指导意见，明确要求银行保险机构要落实“房住不炒”的定位，严格执行房地产金融监管要求，防止资金违规流入房市，抑制居民杠杆率过快增长。房说君认为，放在一起来看，有两个提法值得