治疗白癜风最好的偏方方法 http://pf.39.net/bdfyy/bdfal/220614/10991939.html今年春节后，全国几个大城市又掀起了房子涨价的风波，诱使很多新的炒房客想方设法投资买房。现在是网络信息发达的社会，房地产只要有任何风吹草动，全国地产圈人士都会马上知晓，卖房子的会放大涨价的消息，让很多不了解真相的刚需有些心里不安，不知所措。买房子吧，钱还不够，不买吧，担心再像上次那样暴涨几倍，一生可能就买不起房子了。另外，很多持有多套房子的老炒房客，心中窃喜，整天盘算着自己的房子又升值了多少？每次房价的涨跌，总是有人欢喜有人忧！但是个人的意愿不能改变市场的变化，中国房地产不是自由市场，想进就进，想出就出。你能不能买得起房子，能不能投资房子，能不能在房子上赚到钱，一切“调控”和“官方”说了算。全国绝大多数城市自年以来，房价经历了相对最高点时的大幅下滑。无论是新房还是二手房，价格都有不同程度的下跌，二手房倒挂现象基本消除，有相当一部分城市某一区域的二手房挂牌价格出现了腰斩现象。算是自年以来，第一轮二手房价格大幅下滑。即便这样，和年相比，多数城市的房价仍然高出约1~3倍的价格，甚至更多。然而，这几年，大家的收入，国内经济增长点，远远没有翻倍，也就是说，现在的房价，依然处在较高水平，远远超过了社会发展水平。刚需群体买不起房子的现象比比皆是，这种情况长期下去，势必引发更深层次的社会问题。为了化解这个风险，国家必须采取强有力的楼市调控政策。不可能让“不劳而获”的收入，比给社会做出巨大贡献的科学家、军事家、天文学家、医生、老师都要高出很多倍。大家都放弃了科研、学习、创业，短期内，社会运行没问题，5-10年后，弊端就会非常明显，社会就会倒退，“卡脖子”问题会越来越多，最后就被卡死了。之前翻倍的房价，最终变得一文不值！那么，从年开始，第二轮二手房价格下滑开启，尽量消除“不劳而获”，让社会发展走向正轨。因此楼市调控依然紧锣密鼓，不留余地。1、先从最近的说起，就是两会房地产自年开始，近4年的两会工作报告中，3次提及“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。今年的用字最多，还加上了“稳地价、稳房价、稳预期”。由此看来，楼市调控，已经成为了“常态化”工作，并且没有任何放松的迹象。“房价”要稳住，对持有多套房子的人来说，大量的钱被房子压着，本身就损失利息和机会成本，不涨就是跌。对刚需来说，房子，越晚买，越省钱。值得注意的是，已经连续2年没有提及“棚户区”改造了，并且连续3年提了“老旧小区”改造。大家都知道，前几年的棚户区改造，声势浩大，货币补偿成为主要手段。拆迁户的房子被拆除后，账户里一下多出来几百万甚至上千万现金，他们首先拿着这些钱去购买商品房，而且是全款，能买几套就买几套，余款不够了就买辆汽车。一来二去，城市里的库存房子就卖完了，甚至不够卖就加价销售，是房价上涨的主要原因之一。拆迁户的大量补偿款，转了一圈，最终哪里来，又回到了哪里去，只剩下了看起来价值很高的房子。近2年，棚改取消，市场上最“富有”的拆迁户购房群体就没了，需求大量减少，房价必将回落。另外，今年老旧小区改造目标5.3万个，比去年增加了36%，这个政策使得很多本来打算换电梯房子的人，也取消或者推迟了换房计划，这就进一步消减了市场购房需求。而另一方面，报告中指出：“增加土地供应，增加租赁住房和共有产权住房供给”，这样从供需两端来化解房地产金融“泡沫”，最终使得供需平衡，炒房停止，房价止涨，着急用钱卖房子的，必然会大幅降低报价。刚需捡漏的“春天”来了。2、炒房能不能赚钱，看看专家怎么说？近日，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清表示：“房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化、泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛。很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的，因为持有那么多房产，将来这个市场要是下来的话，个人财产就会有很大的损失，贷款还不上，银行也收不回贷款、本金和利息，经济生活就发生很大的混乱。”这个说法已经非常直接了。P2P全面暴雷的头一年，郭主席就提醒过大家：理财产品收益率超过10%，要做好损失全部本金的准备。其实关于投资房产的问题，郭主席不止一次提醒大家了，只是最近提醒的时间间隔越来越短，这点不便多讲，大家心知肚明就好。3、房贷停止按说每年年初，是银行贷款额度最充足的时候，今年偏偏停止住房贷款发放。就连年前给各大银行设定的房贷比例都暂时不执行了。足以说明调控的力度有多大。有些人去年11月份申请的住房贷款，至今都没有审批通过。然而到了合同约定的余款支付时间，贷款审批不下来，就要全款交付余款，否则就是违约。另外最近一个月，正在严厉查处经营贷、消费贷资金违规流入房地产的现象。被查实的，银行会要求立即偿还余款，拿不出现金的，只能低价尽快变卖房产，否则就会被法院拍卖，成为失信人。总之，各种迹象表明，年可能成为房地产市场的分水岭，引起二手房价格再次“降价潮”的出现。今年开始，二手房越晚卖，越亏钱；刚需越晚买，越省钱！由于今年会降低房屋租赁税费，“租房人”会受益；另外刚需买房会更加省钱，所以，“刚需”群体会成为另一类最大受益人。
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