8月3日郑州发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。易居研究院研究总监严跃进表示，此次郑州提及了“郑15条”内容，是“调整优化房地产政策”以来继合肥后全国第二个出台系统政策的城市，政策亮点颇多。
1、契税补贴力度明显增大
此次郑州对于购房方面的支持，明显增大了契税方面的补贴。这也体现了财政政策在激活合理住房消费需求方面的导向。1）青年人才购房。此次政策明确，在享受原有青年人才购房补贴的基础上，由开发区、区县（市）再按照%的比例给予购房契税补贴。这就使得青年人才后续购房方面获得更大的支持。2）多孩家庭。此次政策明确，由开发区、区县（市）财政一次性给予二孩家庭2万元、三孩家庭3万元货币补贴。这一点对于多孩家庭购房成本的负担降低有积极的作用。3）普通购房。政策明确，凡即日起至年12月31日期间在郑购买新建商品住房并完成契税缴纳的，各开发区、各区县（市）可依据实际情况，给予一定比例的购房契税补贴，以货币形式一次性发放。总结来说，此次政策一共有15条，其中有3条都提及了各类补贴内容，充分说明在本轮楼市提振工作中，财政补贴等工具会积极运用，体现了当前购房政策的新导向。
2、取消限售
此次政策明确，购买改善性住房的，其原有住房暂停执行郑政办〔〕58号文“在郑州市行政区域内，年5月3日（含）之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日不满3年的不得上市转让”的规定。这意味着郑州取消了限售政策，这也是今年很多城市的政策动向。如此前6月份福建福清打响了取消限售第一枪，这也说明从减少约束、激活住房流动性、鼓励改善型住房需求释放等角度出发，限售取消将是当前一个非常重要的特点。对购房者后续换房等需求的释放有积极作用，也对郑州大户型房源的去库存产生积极重要的影响。
3、首提“认房不认贷”政策
此次郑州积极落实了住建部此前座谈会精神，在降低房贷利率和落实“认房不认贷”方面落实了非常好的导向。郑州此举属于全国首个在系统文件中提及“认房不认贷”政策内容，有助于一些购房者能够享受到首套房的购房资格，大幅度降低购房首付成本和利率成本。
4、重申减税政策
此次政策明确要降低住房交易税费，尤其是提及了个税退税、个税免征、增值税免征等内容。1）从政策条款来看，此类内容本身属于郑州已经落实的政策。但其含义依然较大，或者说通过强调此类减税政策，进一步做好存量政策宣传的导向，有助于更好发挥政策效应。2）此次提及的退税等政策，过去市场上消化确实还不够。在当前激活合理住房消费需求尤其是改善性住房消费需求方面，类似退税政策有助于进一步降低交易成本，所以也确实促进住房交易量的回暖。
5、首提“稳消费预期”和降存量房贷
此次政策明确，稳定住房消费预期。鼓励在郑各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，引导个人住房贷款利率和首付比例下行，稳定居民消费预期。1）此次郑州首次提及“稳定住房消费预期”。这个表述是非常重要的。从实际情况看，过去“稳预期”主要是从房价稳定的角度去理解的，而当前“稳预期”则是从购房消费需求的角度进行的。稳预期就是希望购房者对房地产市场有信心，减少观望积极入市。这也要求各地加强政策的正面引导和支持，积极创造良好的舆论氛围。2）此次郑州首次提及鼓励降低存量房贷。这也是此前央行提及“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”以来，全国首个提及降存量房贷的城市，具有非常好的标杆意义。其含义在于，说明降低存量房贷不是口头的表述，而是真正会进入到实质性操作阶段，对于每个月有月供压力的购房者而言，势必会有积极的作用和导向。“房东减负”的窗口期已经开启。
6、推进现房销售
此次政策明确，推进商品房现房销售。稳妥推进商品房“现房销售”试点，着力抓好郑东新区和惠济区各一个试点项目。这说明现房销售的改革正积极开启，对于现房销售模式的探索，将更好破解难题，真正保障购房者的合法权益。
7、试行地下停车位办理预售
此次政策明确，试行地下停车位办理预售。房地产开发项目非人防工程地下停车位、车库整体验收合格的，可与商品房同步办理预售许可证。此操作有助于房企积极回笼资金的，盘活体量较大的车位库存资源。所以此次郑州政策对于全国其他城市是有非常好的启发意义。
8、政策意义
此次郑州政策具有非常好的导向。1）若回忆着两年各地的政策，可以看出，郑州往往打头阵。这说明郑州的政策有非常好的标杆性。此次郑州提及15条内容，应该说比较详细。其关键点在于，非常积极落实了中央政治局、国常会和住建部的相关精神。相关政策政治站位高、落地性强，值得行业肯定。2）此次郑州有很多创新点，如首提认房不认贷、首提“稳消费预期”、首提降存量房贷，都是目前市场上和购房者比较关心的问题。3）郑州发文，也意味着新一轮政策宽松期正式开启。此前合肥已经做了推进，但从市场反应看，郑州政策或影响更大，打响了“调整优化房地产政策”的第一枪。这也标志着，购房政策放松和支持动作全面铺开，信号意义和示范效应极强。
文章来源:乐居买房