前言：多地涉房政策松绑，重振楼市遐想再起。2月12日，包括无锡、西安、南昌、上海、浙江在内的多个省市，相继推出了各类涉房支持政策，从暂缓土地出让金、暂缓贷款偿付等多个维度，给予了房地产企业极大的关怀和支持。至此，全国超过10省市出台各类涉房地产行业政策。不过，截至目前，房地产行业主流观点并不那么乐观。一家TOP20地产公司高管告诉记者：“实际上地方政策对于房企而言的影响是有限的，主要都是针对土地出让金方面的，这就是相当于给房企让利，希望稳住市场。”
1、无锡出台新政支持房企：楼栋完成25%投资额即可申请预售。2月13日讯，无锡市政府12日晚间发布《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情保障城乡有序建设的政策意见》，要求对房企不得盲目抽贷、断贷、压贷，缓解企业流动性困难；楼栋完成25%投资额即可预售；不能按期开竣工的，开竣工时间相应顺延等。
2、上海出台土地新政应对疫情：土地款可申请延期或分期缴付。2月13日讯，上海市规划和自然资源局印发《关于全力应对疫情支持服务企业发展的若干土地利用政策》的通知。通知指出，为消除疫情对合同履约的影响，调整土地价款交付方式和期限。受疫情影响，未能按土地出让合同约定缴付土地价款和交付土地的，不作为违约行为，不计滞纳金和违约金，受让人可以向出让人申请延期缴付或分期缴付，疫情解除后签订补充出让合同调整土地价款交付方式和期限，交地时间相应顺延。
3、西安应对疫情楼市新政：可以分期缴纳土地出让价款并允许变更。西安市出台10条土地方面相关政策，主要涉及调整土地的出让方式，调整出让时间，可以分期缴纳土地出让价款并允许变更，实施预办理不动产登记制度；大力推行网上审批服务等多项针对疫情的利好政策。值得注意的是第四、五条内容：疫情防控期间，新出让土地原则上可按起始价的20%确定竞买保证金，出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%，用地单位出具承诺书后，余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过一年。
年11月1日之后出让，已签订《国有建设用地使用权出让合同》的，在年3月31日前，用地单位出具承诺书，可按程序与资源规划部门签订变更协议，约定自签订变更协议之日起一个月内缴纳土地出让价款的50%，余款分期缴纳，缴款期限最长不超过原合同签订之日起一年。这些政策将大大缓解企业拿地资金支付压力，有助于优化房地产企业资金状况，促进企业投资拿地和开工建设。
4、呼吁大胆放开被误伤的改善性住房需求！改善性住房需求中，有人是以小换大，有人是为了特定需求，比如卖房换学区房。显然，改善性需求被楼市调控政策误伤了。一位在换房途中被限购政策“击中”的购房者诉苦称，第一套房是小两居，自己有了孩子后，老人来帮忙照顾，所以希望换一个大一点的房屋，但是新政出台后，对于她而言，首套变二套的首付压力和还款压力都很大。笔者认为，改善性住房需求应该大胆放松，是否鼓励另说，至少不应该抑制合理需求。另外，改善性住房需求，大多数为置换购房并非炒房。在高房价背景之下，改善性住房需求并不会增加楼市泡沫。因此，笔者呼吁大胆放开被误伤的改善性需求！