北京看白癜风去哪个医院 https://disease.39.net/bjzkbdfyy/231123/n6joqrf.html昨天和师弟中午一起在外面吃了个饭，顺便给师弟当个狗头军师——聊聊到明年年底的购房计划。不过回头看看，感觉实在略微有些仓促，许多想说的事情，因为闲聊别的，一时间给忘了。所以今天补上一文，谈谈当下北京买房的逻辑基点与策略。作为一个没有额外消息渠道的普通人，逻辑基点也好，策略也罢，预测未来几年内可能出现的新调控政策是不可能的。所以学习金融的朋友肯定都懂，任何策略都是基于当前所拥有的信息，进而研究分析得出的结论。买房这件事情也不例外，下面的分析都是基于当前宏观政策没有大变化的假设来的。北京楼市和全国楼市一样，都是政策市。因此，北京买房的逻辑基点就一个——搞明白政策的意图是什么，以便确定自己的购房策略。一提到政策，大家一定都知道“房住不炒”“整体稳定”一类的说法。这些说法都很正确，但又不是很准确，因为这些都是一些原则性和方向性的东西，很难说对应到具体的房价以及操作上面。因此，我个人看来，3·17新政以来包括教改等多校划片政策在内，总结北京政策调节的核心就一条：通过大幅度增加换房的成本抑制房价。这政策核心背后的逻辑极其简单，自年开始，二手房交易量已经超过新房成为北京楼市交易的主力。而随着北京城区持续扩大，现在二手房交易基本上占据了北京房屋交易的绝大多数，而这绝大多数里又以换房为绝对多数。因此，大幅度增加换房成本，主要手段是“认房又认贷”提高首套房认定标准，以及提高二手房首付比率和房贷利率，增加学区房的不确定性是很直接的对症下药的手段。由于方向是对的，打的很准，所以北京楼市调控的总体效果，要好于最近才“补政策窟窿”的深圳。那么在明白换房成本大幅度增加这个政策核心之后，一个资金有限的普通人理性的对策就是——不换房或者减少换房。那么为了实现这个目标，购房者对于买房这件事情的