TUhjnbcbe - 2024/5/11 17:17:00
中新社北京7月28日电(记者庞无忌)在中央政治局会议重磅定调3天后，中国住房和城乡建设部发声，再释放楼市利好信号。7月24日的中央政治局会议明确提出，适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。如何调整优化？住建部给出答案。7月27日深夜消息，住建部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上说，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障民众合法权益。除官方持续强调的“保交楼”外，此番住建部提及落实好三项政策措施。其一，降低购买首套住房首付比例和贷款利率。在贷款市场报价利率(LPR)下调和首套住房贷款利率政策动态调整机制之下，多地房贷利率调降。目前中国主要城市房贷利率已处于历史低位。据贝壳研究院监测，目前中国百城首套房贷利率已迈入“3时代”。年7月百城首套主流房贷利率平均为3.90%，二套主流房贷利率平均为4.81%。从首付比例来看，诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示，当前，除了北京、上海等城市首套房首付比例还在35%及以上，大多数城市首套房首付比例已降至20%至30%，处于较低水平。中指研究院市场研究总监陈文静也指出，短期来看，一、二线城市或进一步降低首套房首付比例和房贷利率，首套房首付比例仍执行30%的二线城市或逐步降至20%的下限。同时，一线城市如北京、上海首套房贷利率LPR加点数也存在下调可能。其二，改善性住房换购税费减免。年9月，中国官方发布的《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》规定，年10月1日至年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。陈文静表示，此次住建部强调，进一步落实好改善性住房换购税费减免，预计后续针对换房需求的政策支持将进一步加大。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，税收政策还可能有两个调整方向：一是优化调整非普通住宅认定标准；二是热点城市增值税免征期从5年降回2年，以降低住房交易成本。其三，个人住房贷款“认房不用认贷”。对于改善性购房门槛高企的一线城市来说，个人住房贷款“认房不用认贷”政策力度较大。这也是此番三项政策中，