最近半个多月，来咨询房产问题的粉丝，有不少是要卖房子的。跟他们沟通后发现，越来越多的卖房人，决定不卖房了。
尤其是那些原本计划卖一套、买一套的人，要买的房子签约了，要卖的房子却迟迟卖不掉，于是干脆决定不卖房了。说几点看法：
其一，不卖房的根本原因是房价下降太多，卖掉实在亏的厉害。
如果房子能够以心理价位、或者哪怕比心理价位低一点卖掉，相信很多卖房的粉丝，也就不纠结了，干脆直接卖掉。现实情况是，实际成交价比心理预期的差了一大截，要想以心理价位卖掉，基本不可能。
真要想把房子卖掉，只要降价，肯定能卖掉。
没有卖不出的房子，只有卖不掉的价格。
很多粉丝说，自己要卖的房子，价格跌了10-15%，要是以这个价格卖掉，房价跌的实在太狠，不划算。
不仅如此，即便房价下降了一大截，也不意味着很快就能卖掉了。
有个粉丝曾经跟我说过，房子已经是小区里的最低价，也是周边区域同面积的最低价，即便如此，看房的人都没有，更别说快速卖掉了。
当下很多房子降价，解决的是看房的问题，不是卖房的问题。如果降价之后，连看房的问题都无法解决，卖房就更是十万八千里之外的事情了。
其二，卖房与否，根本考量是机会成本问题，看哪种方案的经济收益更划算。
有些粉丝，纠结到底卖房，还是不卖房呢？感觉一头雾水，无从想起。
这个问题纠结的背后，本质上是利益的权衡：到底是卖房带来的收益大，还是不卖房产生的收益大呢？或者换个角度，是卖房的损失大，还是不卖房的损失大。
两个选项，需要好好考虑，看哪一个选择的几乎成本更低，可以用更少的支出，获得更多的收益。
如果卖房带来的收益大，或者损失更小，那肯定就选择卖房。反之，那就选择不卖房。
根据我在房产市场一线了解的实际案例，当下这个节点，卖房的机会成本更高，损失更大，不卖房的损失更小。
举个例子，一套万的房子，现在想要快速卖掉，价格最多也就万出头，降价幅度15%左右，价格下降7-80万左右，很正常。一套万的房子，成交价就得降万左右，有些急售房源，降价幅度更大。
这万，就是着急卖房的成本。
如果不卖房，通过其他方式解决资金问题，付出的成本，肯定远小于万。如果你恰好被这个问题困扰，这里有现成的解决方法。
其三，建议卖房的群体，实在卖不掉，除非大降价，干脆就别卖了。
最近几个月的行情是，小区里只要有一套砸盘成交的房子，其余的房子价格，就会直接被砸出一个坑来。
如果你是单纯卖房，只要不是十万火急，可以考虑把房子下架，不卖了。
如果你是置换改善换房，如果不卖房，也有购房资格，只是在购房资金方面有缺口，也可以考虑把房子下架，停售。
当下卖房，尤其是着急卖房，第一要务就是做好被疯狂砍价的准备。