房地产“铁律”：有钱就要换城市，换更大的城市。
小花园种小花，大花园种大大的花，虽然是一句儿歌，为什么非常的流行呐？因为它有道理，又顺口；还记得几年前曾经就有很多的名人，对房子的选择说过这样的话“应该地势放在第一位”，这句话就非常的简单明了，即使房价下降，地势好的房子依然可以快速“出手”，实际上也是这么回事，就现在的房地产市场情况，郊区的房子个人觉得不是那么“痛快”就“出手”。
现在房地产市场好不好？这个不用细说，不过政策给了，而且今年还很给力，正确的指出房地产业的发展方向，面向的是老旧小区，也是就存量房上进行优化和完善，向过去靠拍地建房的模式已经过去，最近这几年也不可能再有大面积建设新房的可能，新房也是“原拆原建”的老社区，也就是发展老社区更新，打造更加“智慧”，更加“优质”的社区。
笔者认为，今年我国首当其冲进行5万个小区“改造”，“改造”的内容涉及到方方面面，包括加装电梯、排污水管道、外墙立面、电网等等，基本上能够继续居住的小区，都要进行彻底的更新，当然，还要涉及到四五十年代的小区，这样的小区基本是以“预制板”楼为主，能够检测合格的或将进行加装电梯，检测不合格的已经达到“危楼”的标准，只有彻底进行“拆迁”，或者“原拆原建”。
预测：这样的“预制板”楼会增加拆迁的比例，“拆迁”不仅对房地产业是个好事，对居民及社会消费都是一件好事，也有人会问到“资金从哪里出”，这个问题其实不是个问题，本身老旧小区地理位置就非常的具有“价值”，从开发到建设完成总的成本也不会超过3千一个平方，就不用说老房子有没有价值了，就这块地势，本身就是一个价值的体现。
随着这波“旧改”的春风迎面而来，老旧小区在近几年“拆迁”的比例必然会提升，而且补偿的方案比较齐全，笔者认为，能货币补偿的还是货币补偿，三四线城市“拆迁”，能够有方便条件尽量去更大一点的城市，没有方便条件就尽量选择城市的中心地带，毕竟投资房地产对普通百姓来说也算是个“大事”，能少走弯路尽量少走。
未来，北上广深的房价不太可能出现下降，因为对现在来说，我国的超大城市屈指可数，人口多，大城市的面积就那么一点，高端的设施、高级的人才、知名的企业等等基本在大城市里，进入到大城市生活也是很多人“梦寐以求”的想法，这样就会导致很多的小城市人口流入到大城市里，而大城市的房子是有限的，“物以稀为贵”就是这么简单的道理，虽然，现在逐步实施城市均布化，内地城市“崛起”等等的措施，但在几年甚至几十年内，北上广深依然是“佼佼者”。
对于老旧小区“拆迁”补偿的事宜，是“货币补偿”好？还是其他方案好？评论区讨论一下吧！