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金融八卦女作者：邓碧萝小腰总
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现在的卖房套路，绝了！
近日，上海和深圳的两个卖房新路数，刷屏全网。谨慎的上海还稍微留了一点节操，推出的是“只需一成首付”，敢闯敢试的深圳直接推了个“负首付”。
仔细想想，“负首付”这种操作太低级了，毕竟不管怎么瞎搞，最后钱还是要还的，买房的人也不傻。但如果买房送工作、送宾利，还有妹子声称要以身相许……
就问你心动不心动？
1./“一成首付”“负首付”
上海等多地卖房新路数惊呆网友/
先来说说上海和深圳这两地的卖房新路数。
最近，上海一个名为“安联·虹悦”的新盘打出了“今年买房明年付款”的广告，销售在朋友圈直接挂出“10%首付即可置业”的字样。
不过，根据销售人员的介绍，这个项目的操作流程并没有违规，只能说是擦边，首付其实还是35%，但是多给了10个月的时间慢慢补齐：
对于购买首套的贷款客户，需要先缴纳2万元定金，此后一周内签约并付清首付的10%，余下的25%房款，需在10个月时间内付清。如果是全款客户，需在12个月内交齐全款。
上海人还是谨慎，深圳就大胆多了，直接爆出来“负首付”的操作：
说的是一套万的房，可以用“高评高贷”的方式，贷出万现金来，不仅不用付首付款，还可以拿多出来的50万来装修房子。
你以为这只是噱头吗？这个房子还真有，位于罗湖区的观山祥苑，是一套平米的3房户型。
佩服佩服，这么明显的违规（法）操作，光明正大地发朋友圈，真不知道是楼市太魔幻还是销售的背景太硬：
不过，这事儿上了新闻后，深圳市房地产中介协会第一时间就发布了《关于禁止参与/协助“买房负首付”“零首付”等违规违法行为的郑重提示》，强调了这种操作违反了国家金融信贷政策。
第一句话就是划重点：你们这帮中介，违规的事情还搞个大新闻，谁敢帮他们暗箱操作试试？
据不完全统计，近期，包括重庆、江苏苏州、广西南宁、广东惠州市等在内的多地都出现房地产中介打出“零首付”“负首付”相关营销信息。
不过上述行为一出现就被叫停了。5月20日，惠州市惠阳区住房和城乡建设局印发《关于整顿房地产市场、严厉查处违规销售行为的通知》，严禁开发企业、中介机构在商品房交易环节出现首付贷、返首付、零首付、中介机构营销返首付等违规销售行为。
其实，早在年，住建部、央行、银保监会联合印发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，严禁房地产开发企业、房地产中介机构，违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资。
深房中协还要求，各家房地产中介开展自查自纠，发现手下员工违规操作的上报。
深房中协这么紧张，管得这么严格，是不想把房卖出去吗？不，全国的地方上都很着急卖房，只是再急也不能违规。
仔细想想，负首付这种操作太低级了，毕竟不管怎么瞎搞，最后钱还是要还的，买房的人也不傻。
但是卖房最核心的点是什么？是让更多想要买房的人看到这个房源，流量入口才是这个时代的终极大杀器。
2./为卖房拼了！“奇葩”招数一年堪比一年高/
话说各地为了卖房，很多大跌眼镜的招数从去年开始就出现了。
比如最先打响的是河南建业的“小麦换房”“大蒜换房”。
当时小麦1.5元一斤，建业按照2元一斤收，大蒜开价5元一斤，也比市场价高，但这点小恩小惠的让利，在房子总价面前就是洒洒水了，建业一点不亏。
很快，河南的打法很快被西部地区的同行学会了，甚至更上一层楼，重庆的金辉集团就有个湖山云著项目，销售人员趁着秋收，推出了买房就出人帮忙收谷子的活动：
据说，他们还帮业主干过很多活儿，比如晒豇豆收豇豆、布置结婚现场等，可谓是把房地产业做成了服务业。
那，如果目标客户不是乡下有地的农民呢，有开发商换了个新的想法，买房送工作，入职万亿央企招商蛇口，就问你动不动心：
不过，这送的工作是做什么呢？
开发商是招商蛇口，入职的单位也是招商蛇口，干的是售楼部营销岗，你都买得起这个房，家里人也有钱吧，拉来也搞一套呗，冲冲业绩，暴富的目标就更近了。
最绝的还得是南宁，南宁轨道荟就在