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视觉中国随着上海、北京两地疫情逐渐平复，人员得以流动起来，租房换房需求有所提升，房租租赁市场开始回暖。
6月13日，58同城、安居客房产研究院发布的《5月重点城市租房报告》显示，5月，上海租房热度环比普遍提高，浦东、闵行、宝山、奉贤、徐汇和虹口环比涨幅均在60％以上，崇明区新增房源量环比上涨超3倍。
报告同时显示，在广州和深圳，租赁需求也呈现小幅回暖，5月份广深两地租房需求热度环比分别上升5.7％、5.5％。
不过，租房热的背后，不少租客在小红书、豆瓣、微博等社交平台上，纷纷吐槽「房租上涨过高」——事实上，不仅仅是个人房东，部分品牌长租公寓也加入到涨租的队列中。
那么，上海、北京两地的长租市场，到底呈现出怎样一种境况？长租市场恢复元气了吗？
上海房租普遍上涨，北京「冷热分化」
一线城市租金普遍上涨，给不少依靠租房的年轻人造成了巨大的困扰。
在上海做互联网运营工作的小雨（化名）告诉钛媒体App，她在普陀区长寿路租住了一套面积70平米的房子，住了四年了，房东没给她涨价，一直是元的租金。
最近一段时间，她想找找静安的房子，按她的心理预期，每年上涨元的房租是能接受的，但实际情况是，租金上涨得太快了。
“前些天我订了一套房子，平米，月租1万5左右，最后跟房东谈到了1万4，当天就交了押金，结果过了几天签合同的时候，房东就不太愿意租给我了，告诉我其实有别的租客看中这套房子了，人家能给到1万5。”她无奈地说道，现在上海租赁市场就是这么夸张，普遍都在上涨，大家还要竞价去租房。
据小雨从房屋中介处了解到，现在上海70平米~90平米的大一室，价格区间在元~10元，房源很紧张，几乎是每放出一套很快就有人预定了。
“上海经历了一波疫情，许多以前合租的人更倾向整租、独居，你不租，还有别人加价租，导致房东对价格的心理预期也很高。”她对此分析称。
最近，她跟在北京的朋友们聊起过租房的事，在地段、面积、装修等类似的情况下，现在上海的房租要比北京贵出元~3元。
据了解，很多二房东跟房东一签就是签五年的时间，帮助其装修房子、寻找客源，房东直接收钱就行，会觉得很划算。“像上海年轻的小姑娘们，都喜欢Fancy、Ins等装修风格，二房东收了房子，按这些风格装修下来，整体租金要比同样地段、户型的房子贵3元~4元。”
小雨告诉钛媒体App，一套原本只能租0元的房子，经过二房东精心装修，能租到1万元的价格，她觉得这些年来房租一直上涨，跟二房东的存在还是有很大关系的。
那么，事实是否如此？据CRIC城市租售系统数据，0年5月，集中式公寓同比下降了1.7个百分点，分散式公寓租金同比下降18%，而最大规模的个人房源，在疫情的两个月里，涨幅至少超过9%。
总结一下，论租金涨幅大小，个人房东排在第一位，其次是集中式公寓，分散式公寓涨幅最小。换句话说，这波涨价潮中，个人房东是「做了最大贡献的」。
据钛媒体App了解，上海这波疫情过后，大家都意识到居委会、小区物业跟自己的生活质量还是密切相关的，在租房、买房的时候，其要求就变得更高了。小雨表示：“就拿封控时期发生活物资来说，有的小区给居民发了15次之多，有的就只给发5次，差别还是相当大的。”
小雨表示，经历了这次的找房事件，她考虑花1万5左右，将住了四年的老房子装修成喜欢的风格，继续住下去。“不想再继续找房子了，太贵了，而且也很折腾人。”
在上海房租供不应求、普遍涨价情况下，北京租房市场呈现出「冷热分化」的状态。
以北京为例，根据贝壳研究院最新一期的北京市房产租赁市场月报数据，0年，北京市新增挂牌房源均价较去年有明显上涨趋势，在高校毕业季来临之前，4月的租金挂牌价就已逼近01年的峰值水平。
如今，毕业季已经到来，高校毕业生将集中进入租赁市场，市场活跃度显著提升，租金水平或呈现稳中微涨之态势。
据贝壳研究院发布的《0毕业季租住痛点调查报告》显示，有近7成毕业生每月支付租金在元以内，超9成毕业生每月支付租金在3元以内。其中，超八成毕业生将房租控制在占收入30%以内的合理范围；大城市毕业生租房房租收入比更高，承担的经济压力更大。
对于小雨来说，这些新租客带来的市场波动并不算大。“毕业生更倾向于找合租，或者租住30平米~50平米的一居，对大户型的房租价格影响不会太大。”
不过，对于租住在朝阳区的程程来说，所感受到的又是另一番光景。
她告诉钛媒体App，当初是在自如平台订的，租住的是主卧带独卫的房子，大概十几平米，加上服务费逼近0元。“房子5月底到期，但那时候是疫情期，小区封控了，也搬不了家，我就按自如管家说的，再短租一个月，现在又快到期了，跟管家去谈的时候，结果告诉我涨块钱，将近0%的涨幅，心理上就有些接受不了。”
按说房租涨价，一般意味着市场房源供不应求，但实际情况并非如此。
程程告诉钛媒体App，5月份的时候，她看了自己小区同样户型的房子，结果发现好多是空置的，等6月份再看时，出现了更多空置的房子。
事实情况，也的确如此。据贝壳研究院统计，5月北京租赁成交环比减少0%，东城、西城、海淀、朝阳、丰台等10个城区，均有不同程度的降温，各区租赁成交环比均减少超10%。
租金方面，0年5月，北京租金水平为85.6元/平方米，环比微涨0.%，同比微涨0.7%。从近五年5月的租金来看，今年5月北京租金仍分别比年、年同期低1.5%、1.8%。
程程表示：“6月是毕业季，往年肯定都住满了。而且，这些房子的价格，跟我现在租住的价格差不多，也就是说自如盯着老客户薅，这一点就让人很难受。据我了解，这算是老套路了，租户续约时给涨价，不得已搬走之后，价格就又下调了，吸引新租户进来。”
不过，即便价格上涨幅度这么大，她也暂时没有换租的想法。“女孩子不想住太偏的地方，不太安全，另外不跟自如签的话，还要自己找室友，也挺麻烦的。”
她告诉钛媒体App，自己一直选择自如的原因是，在合同方面相对会很规范，不太会产生法律方面的纠纷，至少她租住的这些年里，没有发生过这类事件。
房租上涨何时休？
目前来看，一线城市尤其是上海地区的房租普遍上涨，来自多方面的叠加因素。
一方面，房东疫情期间收入减少，只能通过涨房租来弥补之前减少的收入，另一方面，这两年长租企业经营压力日益凸显，市场不供应求的情况下，恐怕也有主观意识希望房租能多涨一涨。
回洁钰告诉钛媒体App：“一线城市租房出现涨价潮，是经济活跃度的表现，即便有疫情原因，工作需求还是会向一线城市靠拢，即便本轮疫情一线城市受到的冲击更大，并在疫情缓解后上海出现了非常明显的人口外流现象，但一线城市的人口吸引力并没有下降，两年前的武汉，今天的北京、上海都一样。”
对于自如涨价一事，他认为跟大环境有关系，自如的背后是链家，链家当前也面临着比较严峻的经营压力，将企业经营压力转嫁给上下游也属正常。“我认为直接原因，也有房东希望涨价的可能性。”
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