前两天说过购房时从保护买家利益的角度讲，应该尽快办理网签。为什么说购房应尽快办理网签？因为大部分纠纷都发生在网签之前！
但反过来说，所谓“敌之英雄，我之仇寇”，如果换个角度，对卖家而言没拿到足够条件就网签，未必是好事儿了！
比如曾过这样的事儿：几百万的房产，卖家收了三五十万的定金就稀里糊涂配合网签了。这种情况一旦合同履行出了问题，买家无法按时支付下面的款项双方发生纠纷了，卖家想，既然你买不了那我把房子就立刻卖给别人了！这样行得通吗？
现实是很难！在这个纠纷解决前卖家想把房子另卖他人可能是无法实现的，因为网签不解除，这房子没法过户给其他人。尤其是在房价下行阶段，如果遇到买家要毁约又不愿意按合同约定承担违约责任，还以不协助卖家解网签为条件要求卖方降低违约责任时，卖家就会很难受。甚至此前也出现过有些黑中介操纵用少量定金及合同漏洞，先网签锁定房子然后坑卖方的事儿，问题往往出在没拿到相应的对价就网签了。当然，并不是说买家不配合网签就无法解除。
法律上出现买方违约且不配合解网签的情况，协商不成卖家可以通过法律途径，比如诉讼来解除双方所签的合同和网签，但是通过这种途径解除网签可能需要很长时间。而大家卖房通常是为了换房或急用钱，如果房子被网签锁死又无法正常履行，不但可能用不到钱还可能造成对换房的其它合同的违约，后果很严重。所以，从保护卖家的角度讲只收到少量定金不建议进行网签，至少要买家支付20—30%的房款再网签才比较安全。这笔首付款既代表买方的付款能力也代表其相应的履约诚意。
关键是有足够的钱投入进来，买家才会尽量不毁约，退一步说，即使买家毁约这笔钱一般也可用来追究其违约责任。
来源：实用法律知识