同一年，双喜临门
老张在四十多岁那年特别高兴。
这一年，家里发生两件“大喜事”：儿子考上了重点大学，家里也迎来乔迁之喜。
老张家之前，一家三口一直挤在一个40多平米的房子里。那个时候儿子还在读中学，为了让孩子在家里有个好点儿的学习环境，老张把房子单独隔出来一“大”间给儿子，夫妻俩凑合挤着住。有时候把老人接过来住，就得打地铺凑合。
老张早有了想换房的打算，一直迟迟未动。一个很重要的原因是家里经济条件一般。夫妻俩商量着，儿子上了大学需要供着读书，这就是一笔不小的花销，钱得留出来。
俩人生活一直很节俭，能省下来的钱都存了起来，但是有个共识：给孩子、给老人，不能为了省而省，该花的绝不能抠。
儿子考上重点大学那一年，老张特别高兴。儿子一直是老张的骄傲：懂事、好强，从小学习成绩一直很优秀。
更让老张深刻体会的是，孩子特别能理解爸妈的不容易。上学的时候，很少张嘴朝爸妈要钱。有时候回想起来，老张都觉得有点对不住儿子：
“我儿子真挺懂事的。大夏天的，有时候连个雪糕都不买。给点零花钱，他都攒起来，跟我们说留着上大学花。我儿子，今后肯定有出息，错不了。”
第二件让他们高兴的事儿，就是这一年痛痛快快的花了一笔大钱：把房子换了。了却一桩想来已久的大事儿。
为买这套房子，老张夫妻俩合计了好久，精打细算的算了一笔账。新房子不算大，大概七十来平米，即便这样，比老房子也多出来快一倍了。
把之前的老房子买了，凑上这些年省吃俭用攒下来的积蓄，分成了三份：一份是给孩子读书预留的，这部分钱不能动；一份是俩人留下来的，万一家里有个什么事需要用钱的时候，能应个急；还有一份，就是买房的首付钱和简单装修的钱。俩人平时每个月的工资加起来，够还房贷了，还能攒下一些。
卖房、买房、装修，一套事儿下来，俩人都没跟儿子说。直到儿子放寒假回来，才给了儿子一个惊喜。
儿子万万没想到回到家中，看到新房，爸妈还把他的房间安置的整整齐齐。儿子禁不住兴奋的开玩笑：
“爸，妈，真好，这房子可真大！我这前脚一走，你们就自己好吃好喝好住了！可算是把我赶出去了，是这个意思不？”
一家人虽然经济上不富裕，但是相处特别融洽，经常一起开开玩笑。老张一点不示弱：
“那可不？总算把你这个包袱甩出去了，我和你妈还不得好好享受享受？”
在老张看来，家中除了儿子今后的工作、婚事之外，没别的大事儿了。
在儿子看来，父母能想开、自己好好把日子过的舒坦一些，是一件特别值得高兴的事儿。
一个大红包
儿子大学毕业之后就参加了工作，没有再继续深造。
为这个事情，老张和爱人一开始还有点不高兴。他们一直期待着让儿子读完研究生再参加工作。家庭条件虽然普通，但还不至于供不起孩子读书。
儿子想的很清楚：今后有机会了再上，先到“社会大学”去学学。其实父母心里很清楚他真实的想法：也是想着早点挣钱，让家人生活的好一些。
儿子坚持，老张他们尊重了儿子的选择。
参加工作之后没多久，儿子就得到了单位重视，提拔很快，收入也一点点增加。
工作之后第一年的春节，一家人吃年夜饭。儿子神神秘秘的拿出一个大红包：
“爸妈，新年好！儿子孝敬你们的。”
老张打开一看，厚厚的一沓，至少有一万块钱。老张愣住了。
儿子笑着说道：
“爸妈，平时也没怎么孝敬你们，这是我一年攒下来的。放心，我还存着不少私房钱呢！这些钱也没多少，你们自己花，怎么都行。”
老张俩人听到儿子的话，特别感动。
儿子刚参加工作才一年，工资再高能高哪儿去？这还不是儿子平时省吃俭用攒下来的？儿子知道家里房子还有十几年贷款要还，他知道爸妈一定经济上有些压力。
老张和老伴儿坚持推让着不要，后来实在拗不过儿子，又是大年夜推来推去不好，后来还是老伴儿说了一句：
“不争了。老张，这是孩子的一片孝心，今天咱们收下。但是有一条，孩子，这是最后一次。”
儿子勉勉强强答应了，老张这才作罢。
儿子帮着还贷，老人忙着“卖”房
一家人一直相处特别融洽。
时间过的很快，转眼间过去了七、八年。
这些年，家里又发生了很大变化。儿子成家、买了新房、有了大胖儿子。
工作之后儿子特别努力，收入越来越高。谈了个女朋友也让老张两口子非常满意。谈了大概三、四年的时间俩人结了婚。结婚之后，儿子和准儿媳妇一块儿出钱，通过贷款买了套房子，一分钱没朝两家的老人要。
后来生了儿子，小两口把房贷也提前还完。家庭完整，经济上也渐渐富裕。
这些年，儿子“遵从”了父母的指令：再没有给过父母钱。但是，几乎帮着爸妈把家里的大件都置换了个遍。当初父母为了省钱，买的很多“便宜货”都不好用，自己条件好了，让爸妈都用上好的。
儿子一直有个心意：父母年纪大了，自己条件好了，不让父母再背着“债”。这种想法，儿媳妇也很赞成。儿子跟父母提过好几次，帮父母把贷款还清，都被拒绝了。后来实在被磨的没办法，老张答应了。后来他也想明白了：反正今后都是留给儿子，早还完也好，省的再付那么多利息。
老张从来没想过今后房子怎么给儿子的问题。在他的意识里，父母自己的房子，传给自己的孩子，天经地义、简单易行。
一件事，让老俩改变了想法……
老张他们这一辈人，年龄越来越大，周围有一些老同事、老伙计陆陆续续过世了。
老张的一个老同事，过世之后家里乱成一团糟。他这个老同事，老伴儿之前已经过世了，有一个独生女。按理说，老人不在了，子女过户父母的房产应该是很容易的事儿。谁知办理起来特别麻烦！
了解清楚这件事的来龙去脉之后，老张赶紧跟老伴儿商量，就这么一个好儿子，不希望今后给儿子平添那么多麻烦事儿。
为此，老张和老伴儿四处打听，做足了功课……
一天，儿子儿媳妇一起回来看望老人。闲聊了一会儿，老张把话带入了正题：
“儿子，闺女，爸妈有件事交待一下。我和你妈商量好了。就这几天，你们俩帮着我们做一件事儿，把我们房子过了户，过户到儿子名下。闺女，爸妈没别的意思，写我儿子、跟写你们俩名字是一样的。另外我说说为什么这么干。你爷爷奶奶、姥姥姥爷都不在了，按理说，我们留下这点财产，全是你们的。但是我身边一些老伙计家的事儿提醒我们了，很麻烦。我和你妈的意思是，与其把麻烦放到后头，还不如做到前头。”
儿子、儿媳妇一点思想准备都没有。本来好好的，突然冒出这么个想法。儿子儿媳妇对视了一眼，儿媳妇先说了：
“爸、妈，怎么突然有这个想法了？你们就好好住着就行了。今后有什么麻烦也是我们的事儿，别折腾你们了。”
老张摆摆手：
“闺女，只会省事儿，不会更麻烦。对你们，我还有什么不放心的？再说了，当时那笔贷款，是你们俩给的钱。要真算的话，这笔钱爸妈可得好好跟你们算算。一家人，不说这些了。这事儿就这么定了。”
结语
看着老人坚决的意思，儿子嘴上没拒绝，但是实际行动很“缓慢”。
后来老张急了，儿子这才把房子过了户，也算是了却了老人的一个心愿。
这件事儿，说的是父母生前把房产过户给子女的事情。通过这个事情，有几个点，与大家分享一下：
1.先说说为什么办理继承“麻烦”。
老张家的家庭结构其实很简单：父母、独生子女、儿子儿媳家庭幸福稳定。当然，还有一个孙子。
按理说，这种家庭结构相当简单——当父母去世之后，不会有其他人过来分家产，应当会全部给到儿子，那有什么可麻烦的？
实际情况是：一点不省事儿。唯一不“麻烦”的地方，可能就是没人跟儿子争。
老张两口子不可能只有一个法定继承人，这是肯定的——至少，他们都有自己的父母。他们父母过世、人不在了，这时候，就要拿出证明他们去世了，这就是“死亡证明”——光这一项材料，恐怕会难倒很多人。
别急。儿子是老张两口子的合法继承人么？老张两口子跟他们儿子肯定是父母与子女关系么？老张和老伴儿是合法夫妻关系么？老张和他自己的父母是直系血亲关系么？……
虽然有些地方出台了一些“便民”的措施：例如，继承之时，祖辈年龄如果满85岁，就不需要祖辈的死亡证明。但是，毕竟不是普适的。
虽然说拟定取消死亡证明、亲属关系证明已经过去大半年时间了，但是一直没有正式颁布，所以，该要的还得要。
2.老张的决定，适用于哪些情况？
老张通过生前买卖的方式，过户给了儿子。这里有两个可以实施的前提：
“硬”条件：房子无贷款，买方有资格。
老张两口子这套房子是商品住房，本身是可以交易的。但是，如果是贷款房，就没法交易了——房子还抵押着。儿子帮着把贷款还完了，房子就满足了可以交易的条件。
儿子可以接收，是因为儿子儿媳名下只有一套房，符合当地再行购房的条件要求。
这两个条件同时具备，才具有买卖的可能性。
“软”前提：子女孝顺，父母没有晚年生活风险。
一旦买卖实际交易完成，原房主就不再拥有这套房子的所有权，至少失去居所了。
所以，一直提倡老年人注意的是：是生前把财产给到子女、还是身后给，首先要考虑到的是自己的晚年生活保障问题。
对于老张的家庭，这些问题不存在——儿子值得他们骄傲（老人喜爱）、儿子对待老人很好（子女孝顺），这一点上，就足够保证老人少有晚年风险了。
另外，老张提及的那一句是对的：登记儿子一个人名字，不影响儿子夫妻共有属性。
通常情况下，通过买卖的方式获取的房产，除非买方的出资是完全属于其个人的财产，否则，认定为夫妻共同财产，跟登记谁的名字关系不大。
3.可以再加一个“保险”：居住权。
“居住权”正式立入了《民法典》。
如果想做的再“保险”一些，可以再增加一个“居住权合同”。居住权的意思，直白理解就是：即便房子已经过户给别人了，但是自己享有房子的居住权。当居住权没有撤销的时候，任何人都不能对房产进行处置。
拿老张的行为举个例子：
老张把房子卖给儿子的同时，跟儿子签订了一份《居住权合同》，约定好一直居住到百年。后来儿子打算把房子卖掉，这时候，房子卖不了——有居住权的房子，无法处置。所以，就保证了老人可以一直“老有所居”。