前些年，笔者有俩亲戚买房。
其中一个自己其实已经看好了，我们就陪着去签了下合同，几年后他转手赚了大钱，然后这亲戚一高兴，请我们吃了大餐、喝了好酒。
另外有一个亲戚，非要大家给个建议，然后因为人在外地，所以几次让我们驱车几十公里，去帮她踩盘、看房。最后不知道是担心我们吃了差价，赚了佣金啥的，自己回成都时悄眯眯地就去一个自己物色的楼盘交钱下定了。后面又是顶着烈日去给她录工地进度。
结果不久后，那个区域炒房预期爆了，房价跌了，又让这些个亲戚去帮她维权，去帮她拒收房。最后，这次买房失败的锅，亲戚还要和她一起顶。
所以笔者得出了一个结论，可以总结自己的买房经验，但是尽量别提建议，特别是亲戚。
一、不可避免的大城市虹吸效应
从招牌挂登上历史舞台开始，中国内地的房地产市场就经历了长达20年的高速发展。全国各地，只要是依赖土地财政的地方，就没有房价不涨的。新房涨、二手房也涨，但是人口增长率呢？房价到最后能不能稳住，还得看有没有这么多人。人口总是会向着就业环境、教育资源、人文、治安等较好的城市聚焦。所以当高增长退潮时，受冲击最小的往往是人气较高的地方。
二、东西南北中
区域既要大处着眼，也要往小处看。以成都市为例，各个区县的发展也是有差距的。将第一条的选取条件放到这里，也一样适用。就业、教育、基础设施、城市界面都可以考虑。笔者有两位朋友，一位住在城南天府五街，早上步行至公司，如果跳槽，单车可达半径内任其选择。但是附近的医疗资源就不太友好了，离地铁站也略远，而且出差时，到火车东站坐高铁就稍显远了。另一位朋友住在城东，1公里半径内有地铁、大型商场、医院、公立的K12教育体系，可踩单车到火车东站，所在社区还因为建设的好而上过CCTV的新闻报道。但是工作日的白天，社区街道上比较冷清，因为社区内没有像样的公司、产业。他还是得单边开车20多公里去南边上班，通勤时间较长。至于其他一项优势都不占的区域，就更需要仔细考察了。
三、买新不买旧
以笔者多年的经验，建筑设计这事儿，这么些年，一直在进步。从早些年有些房子厨房或洗手间连窗户都没有，到现在基本都能通过设计实现明厨明卫。建筑材料也在不断地升级更新。所以不同房龄的房子在单价、以及未来可增值的空间上，都是有明显的差别的。
四、买大不买小
笔者亲历过换房的麻烦，因为家里添丁加口，置换更大的新房，过程很麻烦，要处理旧房的房贷，新房首付、装修，中间的过渡，搬家的麻烦。所以在自己能力可承受的范围内，考虑上未来的情况，可以买大的尽量能买大一点。
五、买高不买低
笔者原来买房时，最后