打算贷款买房过几年再卖房的人多半是因为刚开始买了个小户型，后续想要购买改善住房。这类人群在社会上不算少数，我也有过这样的经历。
刚毕业没有钱，但结婚又需要房子，只得先买一个小房子，等到日后有钱了再选择换房。在换房时，有一个必要的步骤就是，必须要将之前的房贷全部结清，才能卖出去。那么对于这类人群，应该选择20年的贷款还是30年的贷款呢？
不管是20年还是30年，对于这类人群来说，共同点是他们都要进行提前还款。那么问题就变成了，想要提前还款，是选择期限长一点的好还是短一点的好呢？
还款期限为20年和还款期限为30年最大的区别就在于前者每个月的还款资金更多，相应地，归还本金也更多，剩余本金也更少。要知道，将来提前还款还的是剩余本金。现在还的本金越多，日后提前还款时需要一次性归还的本金就越少。
那是不是说，剩余的本金越少越好，直接选择20年期限就好呢？不是的，你还需要考虑未来提前还款的资金来源。
资金来源不外乎两种模式，一种是使用自有资金提前还款再卖房，另一种是借钱还款再卖房。对于这两种不同的模式来说，选择的期限可能也略有不同。
如果是选择使用自有资金提前还款的话，基本上就是什么时候攒够钱，什么时候提前还款，什么时候换房。对于有这种计划的人来说，攒钱是第一要务。没有必要让自己每月的还款压力过大，因为月供中有相当一部分都是利息。
不妨把钱都快速攒起来，每年都进行一次提前还款，这样可以在利息较少的情况下，尽快结清贷款。
如果是选择借钱还款的话，无论是刷爆信用卡，还是使用过桥资金，亦或是借亲戚朋友的钱都是有一定的资金成本的。那么对于借款人来说剩余的本金越少，将来需要借的钱就越少，需要额外付出的资金成本就越高。
对于这种人来说，每月勒紧裤腰带，把压力分到每个月会更好一点，不至于未来要借较多的钱，付更多的利息。
这样来看的话，如果你是奔着靠自有资金提前还款，什么时候攒够，什么时候提前还款换房的话，就选择期限较长的。如果你想根据市场行情来看，一旦遇到房价上涨，就要卖房换房，哪怕是去借钱，那就选择期限较短的。
总结：
房贷的期限一般都是5年起，大部分人都会纠结于20年还是30年。期限越短，月供就越多，未来提前还款需要归还的本金就越少。但鉴于未来提前还款的资金来源有所不同，还是要进行针对性地选择。如果用自有资金提前还款，那就选择30年期限，每隔一两年，攒了钱就提前还款。如果用借钱还款，那就选择20年期限，把压力提前承受。
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