上有天堂，下有苏杭。苏州绝对是一座宜商宜居的城市，美丽苏州欢迎您！苏州是中国首批24座国家历史文化名城之一，有近年历史，是吴文化的发祥地。苏州人多属江浙民系，使用吴语。苏州园林是中国私家园林的代表，被联合国教科文组织列为世界文化遗产。中国大运河苏州段入选世界遗产名录。
苏州下辖6个市辖区（工业园区，高新区，吴中区，相城区，姑苏区，吴江区）、代管4个县级市（昆山市，张家港，太仓，常熟），全市面积.42平方公里。年地区生产总值2.27万亿元。人口.83万（年常住）人均生产总值17.8万元（年），人均支配收入元（年城镇）。是长三角一体化中的重要城市，是宜商宜居的好地方！
如果您没有购房经验，或者购房经验不足，这篇文章您一定要好好读几遍。我始终相信选择大于努力。置业苏州，您一定要找到一位看清苏州各板块和产品梯队的老法师！（从业至少8年以上）。
接下来就以我从业14年+的经验告诉大家，在苏州如何买好房！
第一：了解苏州行政地图
苏州行政地图备注：
虎丘区也叫高新区
姑苏区由以前的平江区，金阊区，沧浪区合并而来
第二：买房的四个基本准则
1.预算，有多少钱办多少事情。
2.未来准备去苏州那个区发展(配偶)，找工作（高薪就业岗位），买在离上班近一些的地方。
3.涉及小孩子上学问题，目前苏州优质教育资源，小学初中是按照地段生划分的。
4.买房子涉及保值和升值，地铁口，周边规划，配套很重要。
第三：了解金字塔原理
中国城市梯队结合自己的能力找到自己的城市定位
苏州各区域梯队苏州各区域梯队（个人观点，仅供参考）
房价梯队房价都是一个台阶一个台阶累上来的，买房先上车后换车。
第四：苏州各板块梯队分布
苏州各板块梯队选择一个好梯队，好产品助力您未来换房更轻松！
第五：买房三圈原理（一切基于时间这个宝贵财富）
三圈原理预算有限，最合适的房子肯定是最贵的（对于单个个体），这个时候你可以在各个参数中向外围选择，找到最契合自己的那个地方！
人一生都在解决时间和空间的问题！
第六：苏州交易流程
苏州二手房交易流程图1.现金准备量：差价50万+首付万+税费24万合计万
2.关于托管价的约定，最好是在政府最低指导价和银行贷款评估价之间。
3.其中托管金额是要存在政府的资金监管账户，待产权转移后，房东领取监管账户里面的资金，买家也拿到了不动产权证，所以流程很安全。
第七：苏州交易税费政策（会随着政府政策变动）
苏州成套住宅税费1.中介费：成交价*1%（也有的会1-3%不等）
2.增值税：产权证满2年免征，不满2年为计算依据*5.33%
3.个人所得税：房东家庭为单位满5年唯一住房免征；
计算依据*1%或（评估价-上手价）*20%取最小值
4.契税：
90平米以下首套计算依据*1%
90平米以下二套计算依据*1%
90平米以上首套计算依据*1.5%
90平米以上二套计算依据*2%
三套以上计算依据*3%
5.维修基金：电梯房元/平米，无电梯房75元/平米
房子缴纳过一次后就不用再缴纳（特殊情况例外）
第八：苏州地铁规划（更多延伸线和规划欢迎百度和私聊）
苏州地体规划第九：苏州六区年中考优秀率和四星率一览
年苏州六区中考优秀率教育资源比较好的在姑苏区，园区和高新区，以上三区中考是联考的；吴中区，相城区，吴江区只能考本区的（成绩优秀择校除外）。
第十：苏州限购限贷限售政策
苏州限购限贷限售政策第十一：苏州贷款月供速算表
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店主管平均从业时间10年+（熟悉城市发展梯队，苏州板块梯队，交易过程中风险规避点等）
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写在最后，选择一座城，爱上一座城！选择大于努力，您一定要找到熟悉苏州板块和产品梯队的老法师