一日两城，“带押过户”正成为楼市调控新工具。
9月1日上午，《每日经济新闻》记者从建设银行合肥钟楼支行了解到，接到最新通知，于今日开始试行二手房“带押过户”业务，买卖双方可携带材料到各支行的房贷部门办理手续。
与此同时，记者获悉，中国人民银行广州分行也发布《关于鼓励推广二手房“带押过户”模式有关事宜的通知》（广州银发〔0〕63号）（下称《通知》），人民银行各中心支行要在因城施策框架下，积极向地方政府提出推广二手房“带押过户”的建议，配合相关部门做好制度制定和政策宣传工作。在推广二手房“带押过户”过程中，要及时总结做法，形成可复制可推广的经验；工作过程中，如遇新情况，请及时向上级行报告。
有助于促进换房需求
9月1日，记者致电合肥市不动产登记中心，一位工作人员表示，只要提供贷款的银行方面同意配合，购房者可以前来办理二手房“带押过户”业务，“正常来看，3个工作日内发出新的产证，走完过户流程。”
传统操作中，购买的二手房如果贷款没有还清，需要先给房主垫付一笔资金，解押房产才能过户，这笔资金少则几十万元，多至上千万元。不仅存在一定的风险，还可能存在过桥费用。“带押过户”的模式，则是在无需赎楼的情况下完成过户、抵押、发放新贷款。
“带押过户业务本身操作并不复杂，过去银行方面不愿意操作主要是因为贷款额度吃紧，”中原地产首席分析师张大伟9月1日在接受记者电话采访时表示，如今，银行在贷款额度足够的情况下有了操作的可能。
据建设银行合肥钟楼支行一位人士介绍，二手房的交易流程与之前有些不同，主要包括买卖双方交易签约、贷款方面申请带押过户、放款结清和注销抵押等。
不过，并非合肥所有商业银行都可以办理带押过户业务，记者致电咨询工商银行滨湖支行房贷中心方面，一位负责人则明确表示不提供类似业务，“也不确定后续是否会开展”。
“你的产证抵押在银行，只有银行方面愿意配合才能过来办理，但暂时不是所有银行都有类似安排。”上述合肥市不动产登记中心工作人员介绍。
广州版《通知》则更为明确，推广“带押过户”需兼顾便利性与资金安全。二手房“带押过户”模式的核心是免去了提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节，实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立登记同步办理。针对跨行间二手房“带押过户”可能产生产权过户后，银行抵押权落空、交易最终未达成的风险，可引入公证或担保等第三方机构，保障资金安全，防控业务风险。
9月1日，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉通过