成都最严房产新政来了
刚需福音炒房暴击
本文重点在一二部分
不想看三四部分购房新流程的小伙伴
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就在前两天，成都摇号购房新政发布！触长大声朗读并学习后，给大家划重点了！
有房无房，只要有计划买房换房的，都要认真学习哈！
*年11月24日《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》，以下统称为《通知》。
新规爆点：无房优先
重中之重来了！
一句话概括就是：
“热门楼盘”只有无房家庭、棚改安置户有机会买。
1.什么是“热门楼盘”？
所谓“热门楼盘”，算是房产人的一个通俗说法。
换句话说就是一些性价比相对较高的“网红盘”。
《通知》中的官方说法为：
登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的。
举个栗子：某楼盘有套房源，登记购房的人数在人及以上时，就只有无房家庭、棚改安置户可以买。
如果还有剩余房源，才进入开发商自行销售环节，同时，在这个环节依然是无房优先、棚改安置户其次。
2.七成保证
针对“热门楼盘”，无房家庭房源不低于房源数的70%，剩余房源用于棚改货币化安置住户选购。
3.“无房家庭”“棚改安置户”的标准是啥？
无房家庭
①购买的商品住房位于我市住房限购区域的，登记购房人须符合我成都市住房限购政策。
②登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房，且自年10月1日以来无住房转让记录。
③居民家庭包括：夫妻双方；夫妻双方及其未成年子女；离异（丧偶）父（母）和其未成年子女；达到法定婚龄未婚居民；购房登记时离异已满两年的单身居民；丧偶单身居民等。
棚改安置户
安置补偿协议在年10月1日我市实施房地产市场调控以后生效的棚改货币化安置住户，根据“拆一购一”原则，以原拆迁房屋所在地为区域认定标准，遵照区域住房限购政策，符合下列条件之一：
①补偿协议生效后，未在我市住房限购区域内购买住房。
②补偿协议生效后，已在我市住房限购区域内购买住房，但购房日期为年3月24日之前，且所购房屋为二手住房。
四个顺序
对于购买人数在准售房源数3倍及以上的“热门楼盘”，在大家同是无房家庭的情况下，谁先谁后呢？于是有了购房资格复核的“四个顺序”。
1.具有楼盘所在区户籍及社保
2.具有楼盘所在区户籍
3.具有楼盘所在区社保
4.其他具有该楼盘所在区的购房者
举个栗子：假设现武侯区有一楼盘，房源套，登记购房人数超过了3倍及以上，即人或以上。
针对具有购买资格的无房家庭，顺序为：
1.第一顺序，具有武侯区户籍+武侯区社保的购房人。如人数超过，则优先在武侯区连续买社保时间长的购房人。
2.如第一顺序人数不足，进入第二顺序，优先有武侯区户籍、但没有武侯区社保的购房人。
3.如第二顺序人数不足，进入第三顺序，优先在武侯区买社保、但没有武侯区户籍的购房人。
4.如第三顺序人数不足，进入第四顺序，具有武侯区购房资格的购房人均可。
总的来说，如果有计划在成都买房，尤其是有倾向区域的，尽早落户为好！
一方面，对于部分刚需购房人来说，新政下有一定利好；另一方面，对于改善型需求的、刚改的购房人（同属另一种刚需）来说，相对不够友好。
不过，就算是没有这一新政，摇中“热门盘”的几率原本也相当小。“僧多粥少”的现实下，新政已算相对公正。
人手必备“购房身份证”
1.凭码购房
除了“无房优先”的大调整，这次新政还推出了通用“购房身份证”。
以前每看中一个盘，都要搞一遍提交资料报名摇号的流程，号是没摇到，资料倒是填了无数遍。
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现在可以提前通过官方平台，申请“购房资格预审码”，这个码是唯一的、永久的、通用的。
也就是说，你看中任何一个盘，都可以直接提交这个码报名登记，平时也能及时掌握自身购房资格状况、知悉可选购住房的区。
注意！如果你的个人信息有变化，需要及时去修改哦。
*《通知》明确提出“对于提供虚假信息获取购房资格的，取消其购房资格，登记购房人及其家庭成员3年内不得参与购买商品住房的报名登记”。
2.这些人不能申请
摇号需三思，放弃悔一年。
如果一年累计摇到两次并放弃的购房人，从第二次放弃起，一年内都不能参与购房登记了。
在哪里申请？
那么，要怎么申请这个“购房身份证”呢？
两种方式二选一，还是很人性化的。
1.手机端：天府市民云
2.PC端：成都市住建局网上政务大厅
手机端▲PC端▲
通过平台进入“购房登记系统”,据实填报相关信息，申请购房资格预审。经预审符合购房条件的，购房登记系统赋予“购房资格预审码”。(每日9:00~17:00)
*已于年5月15日至年11月24日期间报名购买商品住房且通过购房资格审核的申请人，无需再申请购房资格预审。
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关于成都购房新政
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祝大家
早日拥有装新房的烦恼