9月30日，相关部门发布重磅消息：
自年10月1日至年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在同一城市重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中新购房总价≥现住房的，全额退个税；新购房总价现住房的，按比例退个税。
细节值得推敲，先看时限，从今年10月1号起，执行周期是15个月。
也就说，想要享受这个优惠，必须把换房整体周期控制在明年年底前。注意了，上述二手房的买和卖是以完税时间为主，购房新房以备案时间为准。
往后一年多，大家为节约成本，有充分的积极性把交易量盘活。我们理解的是，北京楼市回暖已成定局。
重点在于，北京是全国极个别按差额20%计算个人所得税的城市，受这一政策利好是最大的。
从交易成本上看，北京房子不满五年或者不唯一，如果是原值低，出售时个税通常是高的离谱。
退了个税，能省多少钱呢？对北京不满五唯一的房子，看网签差价，网签比原值要高出数百万的案例满大街都是。再按20%计算，新政出台后，各种卖房省几十万的案例都不稀奇。
大幅降低交易成本，就意味着增强产品在市场上的流通性，这是谁也不能辩驳的铁律。
新政的另一个利好在于，低原值不唯一把个税成本给抹掉了，有助于买家把网签价打高，从而可实现高贷款，把杠杆提上去，虽然可能有因触及非普导致的契税和增值税增加，但上车门槛终究是降低了不少。
换房退个税，这件事的利好比想象的大。如果你长期在市场一线就会知道，受益面委实是不小的，也使得买家在选筹上有了更多选择。
紧接着，又出一条公告。中国人民银行决定，自年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
也就是说，即使公积金按北京的万顶额贷25年，调整后每月也就少还95块钱。从实际意义上，在北京买房，是不差这点钱……这件事的信号意义更重，有和没有还真就不一样。
对京楼而言，从早前的老人家庭新政、连环单改为并联到全国性的退税优惠、公积金利率下调，这诸多政策叠加，看起来很有节奏。
在国庆前一天释放消息，上峰的指向很明确了，让我们拭目以待，